3. 城市房屋拆遷估價(jià)

　　3.1 城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　3.2 拆遷估價(jià)機構和人員

　　3.3 拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

　　3.4 拆遷估價(jià)結果公示和異議處理

　　3.5 拆遷估價(jià)糾紛調處

　　3.6 對違規估價(jià)機構和人員的處罰

　　3.1 城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　概念

　　城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評估

　　相關(guān)規定

　　拆遷估價(jià)的標準是被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考試房屋租賃、抵押、查封等因素影響

　　拆遷房屋的價(jià)格中不包含搬遷補助、臨時(shí)安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費

　　裝修裝飾的補償金額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評估確定

　　3.2 拆遷估價(jià)機構和人員

　　市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應當向社會(huì )公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強、社會(huì )信譽(yù)好的估價(jià)機構供拆遷當事人選擇

　　拆遷估價(jià)機構的確定應當公開(kāi)、透明，方式有

　　被拆遷人投票

　　拆遷當事人抽簽

　　采用拆遷當事人能夠協(xié)商一致共同接受的方式

　　估價(jià)機構不得轉讓、變相轉讓估價(jià)業(yè)務(wù)

　　估價(jià)報告必須由2名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

　　估價(jià)機構與估價(jià)人員與拆遷當事人有利害關(guān)系的應當回避

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