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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：土地與建筑物的組合
6．投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)
實(shí)質(zhì)
求出土地或建筑物的各自的報酬率和資本化率，或分別測算其價(jià)值
投資組合技術(shù)
6.1土地與建筑物的組合
6.2抵押貸款與自有資金的組合
剩余技術(shù)
6.3土地剩余技術(shù)
6.4建筑物剩余技術(shù)
6.5 自有資金剩余技術(shù)
6.6 抵押貸款剩余技術(shù)
6.1土地與建筑物的組合
三種資本化率
綜合資本化率
土地資本化率
建筑物資本化率
三種資本化率的計算
三種資本化率的關(guān)系
6.3土地剩余技術(shù)
剩余技術(shù)的含義
是當已知整體房地產(chǎn)的凈收益、其中某個(gè)構成部分的價(jià)值和各個(gè)構成部分的資本化率或報酬率時(shí)，從整體房地產(chǎn)的凈收益中扣除歸屬于已知構成部分的凈收益，求出歸屬于另外構成部分的凈收益，再將它除以相應的資本化率或選用相應的報酬率予以資本化，得出房地產(chǎn)中未知構成部分的價(jià)值的方法。
直接資本化法的土地剩余技術(shù)
凈收益每年不變，收益期限為有限年情況下的土地剩余技術(shù)
6.5 自有資金剩余技術(shù)
6.6 抵押貸款剩余技術(shù)
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