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一級建造師《法規及相關(guān)》課程講義:抵押合同的生效

2011-03-23 10:46  來(lái)源:  字體:  打印

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  自登記之日起生效(特定財產(chǎn))

  抵押財產(chǎn) 登記單位

  無(wú)地上定著(zhù)物的土地使用權 土地管理部門(mén)

  城市房地產(chǎn)或鄉村鎮企業(yè)廠(chǎng)房 縣級以上人民政府規定的部門(mén)

  林木 縣級以上林木主管理部門(mén)

  航空、船舶、車(chē)輛 運輸工具的登記部門(mén)

  企業(yè)的設備和動(dòng)產(chǎn) 財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)

  自簽訂之日起生效(除以上財產(chǎn)之外的其它財產(chǎn))

  可自愿辦理抵押物登記

  如辦理登記,登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)

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  債務(wù)履行期滿(mǎn)債務(wù)人不履行債務(wù),法院扣押抵押物,自扣押之日起抵押權人有權收取抵押物的孳息

  轉讓要告知所有方,未通知抵押權人或未告知受讓人的,轉讓行為無(wú)效

  轉讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權人可要求抵押要提供相應的擔保,不提供擔保的,不得轉讓

  轉讓抵押物的價(jià)款,應提前清償債權或向第三人提存,不足部分由債務(wù)人清償

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  債務(wù)屆滿(mǎn),雙方可協(xié)議將抵押物折價(jià)或拍賣(mài)來(lái)償還債務(wù)

  協(xié)議不成,訴抵押權人向法院提起訴訟

  抵押物折價(jià)或變賣(mài)后,價(jià)款超過(guò)債權部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償

  同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理方法:

  抵押合同均登記生效的,按登記的先后順序清償;順序相同的,按債權比例清償

  未登記的,按合同生效的先后順序清償;順序相同,按債權比例清償

  抵押物登記的先于未登記的受償

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