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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義44
5. 清償能力指標及其計算
5.1 利息
5.2 借款償還期
5.3 利息備付率
5.4 償債備付率
5.5 資產(chǎn)負債率
5.6 流動(dòng)比率
5.7 速動(dòng)比率
5.1 利息
計息規定
假定借款發(fā)生當年均在年中支付
借款發(fā)生的當年，其利息按半年計息
以前年度的借款，按全年計息
公式
還本付息的方式
一次還本付利息照付；等額還本利息照付；等額還本付息；一次性?xún)敻?；氣球?/p>
5.2 借款償還期
概念
是指項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷(xiāo)及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時(shí)間
應用范圍：置業(yè)投資；開(kāi)發(fā)投資后出租或自營(yíng)
公式
判定標準
當借款償還期滿(mǎn)足貸款機構的要求期限時(shí)，即認為項目有清償能力
5.3 利息備付率
概念
指項目在借款償還期內各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率
可按年計算，也可按整個(gè)借款期計算
公式
經(jīng)濟含義
表示使用項目利潤償付利息的保障倍數
判定標準
一般房地產(chǎn)投資項目，利息備付率應大于2
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