3.2 確定規劃設計方案并獲得規劃許可

　　3.2.1 出讓過(guò)程中的規劃管理

　　3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規劃管理

　　3.2.1 出讓過(guò)程中的規劃管理

　　控制性詳細規劃－針對區域非針對具體項目

　　規劃設計條件及附圖－針對具體項目

　　建設用地規劃許可證－獲得法律憑證，可以進(jìn)行規劃

　　審定設計方案通知書(shū)－在開(kāi)發(fā)單位上報設計方案后

　　【重點(diǎn)】重要文件的內容

　　《規劃設計條件通知書(shū)》內容

　　地塊面積、土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑高度、停車(chē)位數量、主要出入、綠地率、須配置的公共設施的工程設施、建筑界限、開(kāi)發(fā)期限及其它要求

　　《規劃設計條件通知書(shū)》附圖

　　地塊區位和現狀

　　坐標、標高、道路紅線(xiàn)坐標、標高

　　出入口位置、建筑界限以及地塊周?chē)貐^環(huán)境與基礎設施條件

　　線(xiàn)要素控制圖（五線(xiàn)）

　　紫線(xiàn)－地塊范圍控制線(xiàn)

　　紅線(xiàn)－道路控制線(xiàn)

　　綠線(xiàn)－綠化控制線(xiàn)

　　藍線(xiàn)－水體控制線(xiàn)

　　黃線(xiàn)－允許建筑建造線(xiàn)

　　3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規劃管理（五階段）

　　3.2.2.1 開(kāi)發(fā)項目選址、定點(diǎn)審批階段

　　3.2.2.2 申請《建設用地規劃許可證》

　　3.2.2.3 規劃設計條件審批階段

　　3.2.2.4 設計方案審批階段

　　3.2.2.5 申請《建設工程規劃許可證》階段

　　3.2.2.1 開(kāi)發(fā)項目選址、定點(diǎn)審批階段

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準立項或項目核準文件

　　開(kāi)發(fā)建設單位或其主管部門(mén)申請用地的函件

　　工程情況簡(jiǎn)要說(shuō)明和選址要求

　　擬建方案

　　開(kāi)發(fā)項目意向位置的1/2000或1/500地形圖

　　成果

　　獲得規劃部門(mén)下發(fā)的《選址規劃意見(jiàn)通知書(shū)》

　　3.2.2.2 申請《建設用地規劃許可證》

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準征收土地計劃任務(wù)

　　市政府批準征收農田的文件

　　使用國有土地時(shí)，需持城市土地管理部門(mén)的拆遷安置意見(jiàn)

　　1/2000或1/500的地形圖

　　選址意見(jiàn)書(shū)

　　取得有關(guān)協(xié)議與函件

　　成果

　　獲得規劃部門(mén)核發(fā)的《建設用地規劃許可證》，規定了用地性質(zhì)、位置和界限

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