3.5 寫(xiě)字樓的租約與租約談判

　　租賃合約中的標準條款

　　租金定期增加方式的租金調整條款

　　·參考消費價(jià)格指數或商業(yè)零售業(yè)指數

　　·固定的年租金增長(cháng)率或增長(cháng)量

　　·租金可以按消費者價(jià)格指數調整，但同時(shí)又規定一個(gè)上調比例的最高限，由租戶(hù)承擔最高限以?xún)鹊娘L(fēng)險，由業(yè)主承擔最高限以外的風(fēng)險

　　毛租和凈租條款

　　·毛租：業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費用，租金中包含這些費用

　　·凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營(yíng)費用均由租戶(hù)直接繳納

　　·折讓優(yōu)惠和租戶(hù)權利的授予

　　折讓優(yōu)惠可以使租戶(hù)節省租金開(kāi)支，但租約中規定的租金水平不會(huì )變化

　　租戶(hù)的優(yōu)先權

　　4.零售商業(yè)物業(yè)管理

　　4.1零售商業(yè)物業(yè)分析

　　4.2零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)的選擇

　　4.3零售商業(yè)物業(yè)的租金

　　4.4零售商業(yè)物業(yè)的租約

　　4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作

　　4.1 零售商業(yè)物業(yè)分析

　　4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)

　　4.1.2零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區域分析

　　4.1.3特色、位置和停車(chē)

　　4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)

　　零售商業(yè)物業(yè)分類(lèi)的依據（三方面）

　　建筑規模

　　經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

　　商業(yè)輻射區域的范圍

　　第一種分類(lèi)分類(lèi)（五種類(lèi)型）

　　市級購物中心

　　地區購物商場(chǎng)

　　居住區商場(chǎng)

　　鄰里服務(wù)性商店

　　特色商店

　　第二種分類(lèi)（兩種類(lèi)型）

　　只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨立的建筑物或建筑群

　　綜合用途物業(yè)內的零售部分

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