3.2.2.3 規劃設計條件審批階段

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準的計劃任務(wù)

　　開(kāi)發(fā)商對擬建項目的說(shuō)明

　　擬建方案示意圖

　　地形圖1/500 1/2000

　　設計單位提供的控制性規劃方案

　　成果

　　獲得《規劃設計條件通知書(shū)》及用地紅線(xiàn)圖

　　主要規定了征地面積、規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線(xiàn)距離、建筑控制高度和停車(chē)個(gè)數等

　　3.2.2.4 設計方案審批階段

　　需提交的文件

　　開(kāi)發(fā)商自行委托有規劃設計資格的設計機構完成不少于2個(gè)方案設計

　　設計方案報審表

　　項目各設計方案的平立剖、街景立面圖、方案說(shuō)明書(shū)

　　成果

　　獲得《 規劃設計方案審批通知書(shū)》

　　對開(kāi)發(fā)商提交的規劃設計方案的批準

　　3.2.2.5 申請《建設工程規劃許可證》階段

　　需提交的文件

　　城市建設主管部門(mén)下發(fā)的年度施工任務(wù)批準文件

　　工程施工圖紙

　　工程檔案保證金證明

　　其他行政主管部門(mén)審查意見(jiàn)和要求取得的有關(guān)協(xié)議

　　成果

　　獲得《 建設工程規劃許可證》

　　3.3 建設工程招標

　　3.3.1 招標方式

　　3.3.2 招標機構

　　3.3.3 招標程序

　　3.3.1 招標方式

　　公開(kāi)招標

　　公開(kāi)招標是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標

　　優(yōu)點(diǎn)是使開(kāi)發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價(jià)

　　適用于規模較大、建設周期較長(cháng)、技術(shù)復雜的開(kāi)發(fā)項目建設

　　缺點(diǎn)是耗時(shí)長(cháng)，招標支出費用較高

　　一般應將標授予最低報價(jià)者，最除該最低報價(jià)不合理或根本無(wú)法實(shí)現（一般指低于標底）

　　邀請招標

　　邀請招標是指招標人以投標邀請書(shū)的方式邀請特定的法人或者其他組織投標

　　被邀請投標的承包商通常在3~10個(gè)之間

　　優(yōu)點(diǎn)是節省招標費用、提高招標工作效率，節省時(shí)間

　　缺點(diǎn)是限制了競爭范圍，縮小了開(kāi)發(fā)商的選擇余地

　　適用范圍

　　工程性質(zhì)比較特殊，要求有專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗的技術(shù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)只有少數承包商能夠勝任的建設項目

　　公開(kāi)招標的結果未產(chǎn)生出中標單位的建設項目

　　以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標的建設工程

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