專(zhuān)題一
三種效力的合同 　　
　　一、無(wú)效合同
　　■ 情形
　　　◇ 一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國家利益的合同
　　　◇ 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同
　　　◇ 以合法形式掩蓋非法目的的合同
　　　◇ 損害社會(huì )公共利益的合同
　　　◇ 違反法律、行政法規強制性規定的合同
　　■ 處理原則
　　　◇ 不影響其中關(guān)于仲裁、清理、結算條款的效力
　　　◇ 因無(wú)效合同產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系做如下如理（三種處理方法）
　　　　 返還財產(chǎn)－包括返還實(shí)物和作價(jià)補償（建筑領(lǐng)域的一般處理方式）
　　　　 賠償損失－有過(guò)錯方應賠償對方損失，雙方均有過(guò)錯，應各自承擔責任
　　　　 追繳財產(chǎn)，收歸國有－針對損害國家或第三人利益的。無(wú)效合同不影響善意第三人的合法權益

　　二、可變更可撤銷(xiāo)合同
　　■ 情形
　　　◇ 重大誤解
　　　◇ 顯失公平
　　　◇ 欺詐脅迫
　　　◇ 乘人之危
　　■ 處理原則
　　　◇ 可變更可撤銷(xiāo)合同必須經(jīng)當事人行使撤銷(xiāo)權才可成為無(wú)效合同，或繼續執行，或變更
　　　◇ 當事人提出請求是合同被變更、撤銷(xiāo)的前提，人民法院和仲裁機構不得主動(dòng)判定合同效力
　　　◇ 合同被撤銷(xiāo)后的法律后果－與無(wú)效合同的法律后果完全相同

　　三、效力待定合同
　　■ 情形
　　　◇ 限制民事行為能力人訂立的合同
　　　◇ 無(wú)代理權人訂立的合同
　　　◇ 表見(jiàn)代理人訂立的合同
　　　◇ 法定代表人、負責人越權訂立的合同
　　　◇ 無(wú)處分權人處分他人財產(chǎn)訂立的合同
　　■ 處理原則
　　　◇ 第一種、第二種相對人可以催告其法定代理人或被代理人在一個(gè)月內予以追認，追認后合同有效，代理人未作表示或拒絕追認，合同無(wú)效
　　　◇ 表見(jiàn)代理一般情況下有效，目的是保護善意第三人
　　　◇ 第四種一般情況下有效，除非相對人知道或應當知道
　　　◇ 第五種一般情況下無(wú)效，兩種特殊情況有效：經(jīng)權利人追認或通過(guò)訂立合同取得
　　　　
　　專(zhuān)題二 　　 違約責任、締約過(guò)失責任、先期違約

對比項目	本質(zhì)	構成	情形
締約過(guò)失責任	合同尚未成立、無(wú)效或被撤銷(xiāo)	1.締約一方受有損失 2.締約當事人有過(guò)錯 3.合同尚未成立 4.締約當事人的過(guò)錯行為與該損失之間有因果關(guān)系	1.假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商 2.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況 3.有其他違背誠實(shí)信用原則的行為 4.違反締約中的保密義務(wù)
違約責任	必須違反了有效合同或是合同條款的有效部分
先期違約 （預期違約）	是違約責任的一種，特點(diǎn)是在合同履行期限屆滿(mǎn)之前		當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的義務(wù)

　　
　　專(zhuān)題三：
　　　　 執行合同中的有關(guān)合同管理工作程序和時(shí)限 　　
　　一、時(shí)限為7天的工作程序
　?、偕暾堁悠陂_(kāi)工的程序：
　　當承包方擬提出延期開(kāi)工的要求時(shí)--應在合同約定的開(kāi)工日前7天書(shū)面提出，工程師接到申請后48小時(shí)內書(shū)面答復，過(guò)時(shí)限不答復即為承認其要求。
　　若因發(fā)包人原因要求延期開(kāi)工--工程師書(shū)面通知。造成的承包方損失，發(fā)包人賠償。
　?、谥Ц额A付款的時(shí)限及程序：
　　發(fā)包人支付預付款的時(shí)限--不遲于約定的開(kāi)工日前7天。
　　超過(guò)時(shí)限不付，承包方在約定預付款時(shí)間7天后要求支付。
　　發(fā)包方如仍不支付--承包方在7天后可停止施工，發(fā)包人承擔責任。
　?、酃こ塘坑嬃砍绦颍?br />　　承包方按合同約定時(shí)間提交已完工程量報告。
　　工程師收到報告后7天內核實(shí)計量--超過(guò)7天不核實(shí)計量，自第8天起以承包方計量為準。
　　計量前24小時(shí)通知承包方--如不通知，工程師單方核實(shí)計量無(wú)效
　　承包方收到通知后參加工程師的核實(shí)計量--如不參加，則以工程量的核實(shí)計量結果為準。

　　二、時(shí)限為14天的工作程序
　?、俜浅邪皆虻墓て谘诱`要求工期延長(cháng)的程序：
　　事件發(fā)生后14天內向工程師書(shū)面提出報告。
　　工程師收到后14天內確認。
　　逾期不答復，視為同意延期。
　　
　?、诤贤瑑r(jià)調整的程序：
　　可以調價(jià)的原因--法律法規要求、政策變化影響合同價(jià)、造價(jià)管理部門(mén)公布。
　　一周內停水、電、氣累計超過(guò)8小時(shí)。
　　事件發(fā)生后14天內承包方以書(shū)面形式向工程師提出并通知工程師。
　　工程師收到后14天內予以確定并提出修改意見(jiàn)。
　　14天內不予答復，視為同意該項調整。
　?、酃こ炭钪Ц兜某绦颍?br />　　雙方確認計量結果后，工程師開(kāi)具支付證書(shū)。
　　收到支付證書(shū)后14天內，發(fā)包方支付工程款。
　　逾期未支付，承包方可發(fā)出通知要求付款。
　　發(fā)包方仍未支付，應協(xié)商延付。
　　延期付款協(xié)議--從開(kāi)具支付證書(shū)后第15天起計入貸款利息。
　　如導致無(wú)法施工，承包方可停止施工--發(fā)包方承擔違約責任。
　　停止施工56天后仍不支付，承包方有權解除合同。
　　　　
　?、芄こ套兏绦颍?br />　　發(fā)包方在工程設計變更前14天內書(shū)面通知承包方。
　　承包方在工程設計變更確定后的14天內提出變更工程的價(jià)款報告。（如逾期未提出變更價(jià)款報告，視為該變更不涉及價(jià)款變更。）
　　工程師收到變更價(jià)款報告后14天內予以確認（如無(wú)正當理由不確定--自收到變更價(jià)款日14天后即認為變更價(jià)款已被確認）。

　　三、時(shí)限為28天的工作程序
　?、偎髻r工作程序：
　　引起索賠的事件發(fā)生后的28天內承包方向工程師提交索賠意向通知。
　　意向書(shū)提交后的28天內，承包方提交詳細的索賠報告和資料。
　　工程師收到索賠報告和資料后的28天內應給予答復或提示意見(jiàn)。
　　如逾期未予答復或提示意見(jiàn)，視為該索賠已被認可。
　　若索賠事件延續進(jìn)行，承包方應階段性發(fā)生索賠意向，在索賠事件終了后的28天內，出示最終索賠報告及資料。
　　工程師收到最終報告后28天內做出答復，否則認為該索賠已被認可?！　?br />　?、诳⒐を炇粘绦颍?br />　　 　　
　　工程具備驗收條件，承包人按規定向承包人提示竣工驗收報告及資料。
　　發(fā)包方收到竣工驗收報告后28天內組織有關(guān)單位驗收。
　　在驗收后14天內給予認可或提出修改意見(jiàn)。
　　在28天內不組織驗收，自第29天起發(fā)包人承擔工程保管及意外責任。
　　在竣工驗收后14天內不給予認可或提出意見(jiàn)，則視為已認可竣工報告。
　　
　　
　　四、48小時(shí)及24小時(shí)的時(shí)限
　?、匐[蔽工程驗收及中間驗收（分部分項工程驗收）：
　　承包方在驗收前48小時(shí)通知工程師。
　　工程師如不能屆時(shí)驗收，應提前24小時(shí)書(shū)面通知承包方，提出延期要求（延期≯48小時(shí)）。驗收24小時(shí)后工程師不簽字即視為已認可。
　?、趩螜C無(wú)負荷試車(chē)：
　　承包方在試車(chē)48小時(shí)前通知工程師。
　　工程師如不能屆時(shí)參加，應于24小時(shí)前書(shū)面提出延期要求（延期≯48小時(shí)）。
　　工程師既不提出延期，又不參加試車(chē)--視為認可試車(chē)合格。
　　試車(chē)結束后24小時(shí)內不簽字，視為已認可。
　?、酃こ處煱l(fā)出口頭指令：
　　指令應采取書(shū)面形式交承包方項目經(jīng)理，項目經(jīng)理于回執上簽字后生效。
　　口頭指令發(fā)出后應在48小時(shí)內做書(shū)面確認。
　　如不能及時(shí)書(shū)面確認，承包方可在口頭指令后7天內提出書(shū)面確認的要求。工程師收到書(shū)面確認的要求后48小時(shí)內不答復，即視為口頭指令已確認。
　　若承包方認為指令不合理--收到指令24小時(shí)內提出要求修改的報告，工程師收到報告后24小時(shí)內做出決定，書(shū)面通知承包方。
　?、懿豢煽沽Y束后48小時(shí)內，承包人向工程師提交清理與修復的費用報告及資料。
　　如不可抗力持續發(fā)生，承包人每7天報告一次受害情況，不可抗力結束后14天內，承包方向工程師提交報告。
　　
　　專(zhuān)題四
　　 各種合同中合同雙方的權利義務(wù)
　　一、勘察合同

發(fā)包人的責任	勘察單位責任
■ 發(fā)包人負責查清地下埋藏物 　　■ 發(fā)包人應負責現場(chǎng)的安全保衛工作，并承擔相關(guān)費用 　　■ 由發(fā)包人提供的材料必須承擔費用并運到現場(chǎng)，并與勘察人一起驗收 　　■ 發(fā)包人應按實(shí)際發(fā)生的工作量支付勘察費（有正式的變更手續） 　　■ 為勘察人提供必要的生產(chǎn)生活條件并承擔費用，如不能提供，一次性付給勘察人臨時(shí)設施費 　　■ 要求提前完工的按每提前的天數支付加班費 　　■ 資料保密	■ 提供質(zhì)量合格的勘察成果，并對其負責 　　■ 勘察資料質(zhì)量不合格的，應負責無(wú)償給予補充完善使其達到質(zhì)量合格；如無(wú)力補充完善，需另委托其他單位，勘察人應承擔全部勘察費用；因勘察質(zhì)量造成損失的，免收直接受損失部分勘察費，還需按損失的一定比例支付賠償金 　　■ 根據實(shí)際情況，向發(fā)包人提出增減工作量或修改勘察工作的意見(jiàn)，并辦理正式變更手續

　　二、設計合同

發(fā)包人的責任	承包人的責任
■ 按時(shí)提供設計依據文件和基礎資料 　　■ 提供必要的現場(chǎng)工作條件－僅指現場(chǎng)工作條件 　　■ 外部協(xié)調工作 　　■ 其他相關(guān)工作 　　■ 保護設計人的知識產(chǎn)權 　　■ 遵循合理設計周期的規律	■ 保證設計質(zhì)量 　　■ 各設計階段的工作任務(wù) 　　■ 對外商的設計資料進(jìn)行審查 　　■ 配合施工的義務(wù) 　　■ 保護發(fā)包人的知識產(chǎn)權

　　三、監理合同

委托人的權利	監理人的權利
■ 授予監理人權限的權利 　　■ 對其他合同承包人的選定權 　　■ 委托監理工程重大事項的決定權 　　■ 對監理人履行合同的監督控制權	■ 委托監理合同中賦予監理人的權利 　　 ◇ 完成監理任務(wù)后獲得酬金的權利 　　 ◇ 終止合同的權利 　　■ 監理人執行監理業(yè)務(wù)可以行使的權力 　　 ◇ 建設工程有關(guān)事項和工程設計的建議權 　　 ◇ 對實(shí)施項目的質(zhì)量、工期和費用的監督控制權 　　 ◇ 工程建設有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調的主持權 　　 ◇ 在業(yè)務(wù)緊急情況下，越權發(fā)布變更指令的權利 　　 ◇ 審核承包人索賠的權利

　　　　

委托人的義務(wù)	監理人的義務(wù)
■ 委托人應負責工程所有外部關(guān)系的協(xié)調工作 　　■ 與監理人作好協(xié)調工作 　　■ 委托人應在合理時(shí)間內就監理人以書(shū)面形式提交要求做出決定的一切事宜做出書(shū)面決定 　　■ 就監理工作做好與內部其他方的協(xié)調	■ 公正地履行監理義務(wù) 　　■ 派駐足夠的監理人員從事工作 　　■ 在合同期內或合同終止后，不得隨意泄露與本工程有關(guān)的保密資料 　　■ 監理工作完成時(shí)，歸還委托人提供的設施和剩余物品 　　■ 不得在監理合同約定之外隨意收費 　　■ 不得泄露相關(guān)方申明不得泄露的資料 　　■ 負責合同的協(xié)調管理工作

　　
　　四、施工合同　　

發(fā)包人的義務(wù)	承包人的義務(wù)
■ 使施工現場(chǎng)具備施工條件 　　■ 施工用水電、電訊等條件接至工地 　　■ 開(kāi)通道路 　　■ 向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線(xiàn)資料 　　■ 辦理施工許可證和其它所需證件 　　■ 確定水準點(diǎn)與坐標控制點(diǎn) 　　■ 組織承包人和設計單位進(jìn)行圖紙會(huì )審和設計交底 　　■ 協(xié)調處理施工周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和構筑物 　　■ 其他	■ 完成施工工作 　　■ 向工程師提供報表 　　■ 提供非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛 　　■ 向發(fā)包人提供在施工現場(chǎng)辦公和生活條件，費用由發(fā)包人承擔 　　■ 辦理有關(guān)交通、施工噪音及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等手續，費用由發(fā)包人承擔 　　■ 已竣工工程未交付發(fā)包人之前的成品保護工作 　　■ 做好施工現場(chǎng)地下管線(xiàn)和鄰近建筑物的保護 　　■ 保證施工現場(chǎng)環(huán)境 　　■ 其他

　　
　　專(zhuān)題五
　　 各種合同中的違約責任以及合同的解除 　　一、勘察合同
　　

發(fā)包人的違約責任（4條）

勘察人的違約責任（3條）

◇ 由于發(fā)包人未提供必要的工作生活條件的而造成停、窩工或來(lái)回進(jìn)出場(chǎng)地，發(fā)包人應承擔的責任包括 　　　 付給勘察人停、窩工費，金額按預算的平均工日產(chǎn)值計算 　　　 工期按實(shí)際延誤的工日順延 　　　 補償勘察人來(lái)回的進(jìn)出場(chǎng)費和調遣費 　　◇ 履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的 　　　 勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金 　　　 已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50%以?xún)葧r(shí)，發(fā)包人應向勘察人支付預算額50%的勘察費 　　　 完成的工作量超過(guò)50%時(shí)，則應向勘察人支付預算額100%的勘察費 　　◇ 發(fā)包人未按合同規定撥付勘察費用，每超過(guò)1日，應按未支付勘察費的千分之一償付逾期違約金 　　◇ 發(fā)包人不履行合同時(shí)無(wú)權要求返還定金

◇ 勘察人原因造成勘察成果資料質(zhì)量不合格的 　　　 不能滿(mǎn)足技術(shù)要求時(shí)，其返工勘察費用由勘察人承擔 　　　 交付的報告、成果、文件達不到合同約定條件的部分，發(fā)包人可要求承包人返工，承包人按發(fā)包人要求的時(shí)間返工，直到符合約定條件 　　　 返工后仍不能達到約定條件的，承包人應承擔違約責任，并根據因此造成的損失程序向發(fā)包人支付賠償金，賠償金額最高不超過(guò)返工項目的收費 　　◇ 勘察人原因未按合同規定時(shí)間提交勘察成果的，每超過(guò)1日，應減收勘察費的千分之一 　　◇ 勘察人不履行合同的，應雙倍返還定金

　　
　　二、設計合同

發(fā)包人的違約責任（三種情況）	設計人的違約責任（三種情況）
◇ 發(fā)包人延誤支付 　　　 每逾期1天，承擔應付金額2‰的違約金，設計期順延 　　　 逾期30天以上，設計人可暫停工作，并書(shū)面通知發(fā)包人 　　◇ 審批工作的延誤 　　　 視為發(fā)包人的責任 　　　 按設計人全部完成任務(wù)對待 　　◇ 因發(fā)包人原因要求解除合同 　　　 設計未開(kāi)工的，不退還定金 　　　 已開(kāi)工不足一半時(shí)，按設計費一半支付 　　　 已開(kāi)工超過(guò)一半時(shí)，按全部設計費支付	◇ 設計錯誤 　　　 小錯誤，設計人負責修改或補充 　　　 造成損失的，設計人負責采取補救措施，還不能收取直接受損失部分的設計費（注意，不是損失部分，僅指設計費） 　　　 損失嚴重的，另按實(shí)際損失的一定百分比支付賠償金 　　　 范本中要求設計人的賠償按工程實(shí)際損失的百分比計算 　　◇ 設計人延誤完成設計任務(wù) 　　　 每延誤1天，減收項目應收設計費的2‰ 　　◇ 因設計人原因要求解除合同 　　　 應雙倍返還定金

　　
　　三、監理合同

四種解除合同的情況

■ 正常履行終止 　　　◇ 辦理完竣工驗收或工程移交手續 　　　◇ 承包人和委托人簽訂工程保修合同 　　　◇ 監理人收到監理酬金尾款，結清監理酬金 　　■ 一方要求變更或解除合同 　　　◇ 解除合同的時(shí)間－應提前42天通知對方 　　　◇ 解除合同的方式－書(shū)面協(xié)議 　　■ 委托人終止合同（一個(gè)通知） 　　　◇ 委托人向監理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知 　　　◇ 若委托人在21天內沒(méi)有收到答復，可在第1個(gè)通知發(fā)出后35日內發(fā)出終止監理合同的通知，合同即行終止 　　■ 監理人終止合同（兩個(gè)通知） 　　　◇ 監理人未獲得應得酬金30日內且委托人未進(jìn)行任何書(shū)面解釋?zhuān)驎和１O理業(yè)務(wù)期限已超過(guò)半年 　　　◇ 監理人可向委托人發(fā)出終止合同通知 　　　◇ 如14日內未得到委托人答復，可發(fā)出第二份終止通知 　　　◇ 在第2份通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復的，監理可終止合同

　　
　　四、施工合同竣工結算中的違約責任

發(fā)包人的違約責任	承包人的違約責任
◇ 發(fā)包人收到結算報告后28天內不支付工程款，從第29天起向承包人支付拖欠工程價(jià)款的信息，并承擔違約責任 　　◇ 發(fā)包人在收到竣工結算資料后56天內仍不支付，承包人可以（兩種選擇） 　　 與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià) 　　 向人民法院申請依法拍賣(mài)工程，承包人優(yōu)先受償	◇ 竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內承包人未向發(fā)包人遞交竣工結算報告的，按如下處理 　　 如發(fā)包人要求交付工程，承包人應當交付 　　 發(fā)包人不要求交付工程，承包人仍應承擔保管責任

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