2. 房地產(chǎn)金融風(fēng)險

　　2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險及其管理

　　2.2 土地儲備貸款風(fēng)險及其管理

　　2.3 個(gè)人住房貸款風(fēng)險及其管理

　　2.4 房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險及其管理

　　2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險及其管理

　　風(fēng)險

　　政策風(fēng)險

　　市場(chǎng)風(fēng)險

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險

　　財務(wù)風(fēng)險

　　完工風(fēng)險

　　抵押物估價(jià)風(fēng)險

　　貸款保證風(fēng)險

　　金融機構的風(fēng)險管理

　　證書(shū)

　　自有資金率

　　項目的合法性和可行性

　　對申請貸款的企業(yè)的實(shí)力和條件嚴格限制

　　分期發(fā)放貸款，并對資金使用情況進(jìn)行監控

　　對開(kāi)發(fā)企業(yè)折銷(xiāo)售款進(jìn)行監控

　　密切關(guān)注開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)情況

　　2.2 土地儲備貸款風(fēng)險及其管理

　　風(fēng)險

　　自有資金不足

　　土地出讓計劃不明確

　　貸款抵押中的法律問(wèn)題

　　金融機構的風(fēng)險管理

　　對資本金嚴格要求

　　貸款額度不得超過(guò)70%，期限不超過(guò)2年

　　對土地的各種情況進(jìn)行調查分析

　　實(shí)時(shí)掌握土地價(jià)值狀況

　　2.3 個(gè)人住房貸款風(fēng)險及其管理

　　風(fēng)險

　　操作風(fēng)險

　　信用風(fēng)險

　　市場(chǎng)風(fēng)險

　　管理風(fēng)險

　　法律風(fēng)險

　　金融機構的風(fēng)險管理

　　嚴格執行規定

　　詳細審查借款人信息

　　對借款人進(jìn)行綜合評定

　　考核借款人的還款能力

　　對新建房進(jìn)行整體性估價(jià)

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