第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險

　　【本章歷年考試情況】

　　本章最近幾年考試一般在9分左右

　　2007年 2006年 2005年

　　單項選擇題（個(gè)） 4 4 4

　　多項選擇題（個(gè)） 1 2 2

　　判斷題（個(gè)） 2 2 1

　　分值（分） 8 10 9

　　本章主要內容

　　1. 投資

　　2. 房地產(chǎn)投資

　　3. 房地產(chǎn)投資的形式

　　4. 房地產(chǎn)投資的利弊

　　5. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險

　　6. 風(fēng)險與投資組合

　　1. 投資

　　1.1 投資的概念（三角度）

　　1.2 投資的分類(lèi)（四分類(lèi)）

　　1.3 投資的特性（四特性）

　　1.4 投資的作用（四作用）

　　1.1 投資的概念

　　概念

　　投資是指經(jīng)濟主體（個(gè)人或機構）以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣或實(shí)物，經(jīng)營(yíng)某項事業(yè)的經(jīng)濟行為

　　理解（三個(gè)角度）

　　通俗角度：

　　投資就是用錢(qián)來(lái)獲取更多的錢(qián)

　　金融角度：

　　投資是為了獲得滿(mǎn)意的預期未來(lái)收益而購買(mǎi)金融產(chǎn)品或其他有價(jià)資產(chǎn)的行為

　　經(jīng)濟角度：

　　投資是利用資源或通過(guò)購買(mǎi)資本貨物，平增加未來(lái)產(chǎn)出或收益的行為

　　1.2 投資的分類(lèi)（四種分類(lèi)）

　　按投資期限或投資回期長(cháng)短分：

　　短期投資、長(cháng)期投資

　　按投資人能否直接控制其投資資金來(lái)劃分：

　　直接投資、間接投資

　　按投資對象存在的形式來(lái)劃分：

　　金融投資、實(shí)物投資

　　按投資的經(jīng)濟用途劃分：

　　生產(chǎn)性投資、非生產(chǎn)性投資

　　1.3 投資的特性（四特性）

　　投資是一種經(jīng)濟行為

　　投資具有時(shí)間性

　　投資的目的是獲取報酬

　　投資具有風(fēng)險性

　　1.4 投資的作用（四作用）

　　投資是一個(gè)國家經(jīng)濟增長(cháng)的基本推動(dòng)力

　　投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

　　投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高

　　投資有利于國家和社會(huì )的穩定和國際交往

　　2. 房地產(chǎn)投資

　　2.1 房地產(chǎn)投資的概念及目的

　　2.2 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)（8大特點(diǎn)）

　　2.3 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型

　　2.1 房地產(chǎn)投資的概念及目的

　　概念：

　　經(jīng)濟主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實(shí)物，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟行為

　　目的：

　　為了實(shí)現財富價(jià)值的最大化

　　獲得業(yè)主的榮譽(yù)

　　獲得收益和資本增值

　　降低投資組合的整體風(fēng)險，抵御通貨膨脹的影響

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