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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義48
2. 盈虧平衡分析
2.1 盈虧平衡分析的基本原理
2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目盈虧平衡分析
2.1 盈虧平衡分析的基本原理
概念
對于投資項目而言，隨著(zhù)產(chǎn)銷(xiāo)量的變化，盈利與虧損之間有一個(gè)轉折點(diǎn)，稱(chēng)為盈虧平衡點(diǎn)，也就是利潤為零時(shí)的點(diǎn)
在這一點(diǎn)上，銷(xiāo)售收入等于總成本費用，既不虧本也不盈利
基本方法
建立成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)售量之間的函數關(guān)系
分類(lèi)
線(xiàn)性盈虧平衡分析
非線(xiàn)性盈虧平衡分析
分類(lèi)二
臨界點(diǎn)分析－利潤達到最低要求時(shí)
保本點(diǎn)分析－利潤為零時(shí)
2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目盈虧平衡分析
最低租售價(jià)格分析
最低租售數量分析
最高土地取得價(jià)格
最高工程費用
最高購買(mǎi)價(jià)格
最高運營(yíng)費用
多因素臨界點(diǎn)組合
記憶要點(diǎn)
記憶要點(diǎn)
使收入增加的因素，要分析期最低值，使成本費用增加的因素，要分析期最高值
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