一、 家園工程概況

　　家園小區總占地面積1.62公頃，總建筑面積39697平方米，住宅總戶(hù)數129戶(hù)，分A、B、C三棟公寓，共15個(gè)單元，地上建筑面積26124平方米，地上住宅建筑面積24653平方米，地上公建及商業(yè)面積1471平方米，地下停車(chē)庫總建筑面積10900平方米。

　　二、 智能化工程系統規劃

　　家園智能化系統設計，應充分考慮小區的整體功能及實(shí)際需要，使小區達到如下功能目標：

　　1. 快速便捷的現代通訊條件。住戶(hù)利用寬帶網(wǎng)等現代媒介，實(shí)現與小區內部或外部的信息交流或信息共享。

　　2. 安全、舒適、方便的居住環(huán)境。

　　3. 高效科學(xué)的物業(yè)管理。

　　規劃機房設置：

　　1. 物業(yè)管理中心設在A(yíng)棟一層，消防中心與安防中心合在一起，設在A(yíng)棟一層。

　　2. 有線(xiàn)電視及衛星接收機房設在A(yíng)棟地下一層。C棟屋頂設置衛星接收天線(xiàn)。

　　3. 電信交換機房設在A(yíng)棟地下一層。

　　三、 智能化系統的組成

　�。ㄒ唬� 安全防范子系統

　　1. 周界防越報警系統

　　2. 閉路電視監控系統

　　3. 巡更系統

　　4. 可視對講系統

　　5. 住戶(hù)報警系統

　　6. 火災自動(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)控制系統

　�。ǘ�） 信息管理子系統：

　　1.多表遠傳自動(dòng)計費系統

　　2.公共設備監控系統

　　3.小區物業(yè)管理系統

　　4.一卡通系統

　�。ㄈ�） 信息網(wǎng)絡(luò )系統：

　　1.綜合布線(xiàn)系統（包括電話(huà)系統）

　　2.有線(xiàn)電視及衛星接收系統

　　3.手機信號室內覆蓋系統

　　4.公共廣播系統（兼事故廣播）

　　四、 各系統功能及設置要求

　　1. 周界防越報警系統

　　根據小區周界特點(diǎn)及設備性能，將小區周界劃分為若干個(gè)區域，設置相應的對射式主動(dòng)紅外探測器構成小區外圍防線(xiàn)，當非正常出入者穿越探測器防范區域即觸發(fā)報警，探測系統將警情傳送到安防中心，中心的電子地圖上便顯示出發(fā)生非法越界的區域，提示保安人員及時(shí)處理警情。

　　2. 閉路電視監控系統

　　攝像頭設置部位：小區出入口、停車(chē)場(chǎng)出入口、主要通道、首層電梯廳、電梯轎廂等處。在管理中心根據攝像機的臺數、監視目標的重要程度設置一定數量的監視器、畫(huà)面分割器、云臺控制器、數字硬盤(pán)錄像機等組成的監視控制屏。

　　3. 電子巡更系統

　　為加強小區的安全保障，設置電子巡更系統。

　　采用離線(xiàn)式巡更。各單元入口、小區周界、地下室等相應位置設置巡更點(diǎn)。

　　4.門(mén)禁管理系統

　　單元門(mén)、地下一層相應房門(mén)、機房門(mén)、物業(yè)管理中心、安防中心等處設置門(mén)禁。

　　5可視對講系統（含家居安防）

　�。�1） 在物業(yè)管理中心設置管理中心機。

　�。�2） 各單元入口設置對將主機，各戶(hù)一般設1個(gè)分機，復式結構樓上樓下各設1個(gè)。

　�。�3） 戶(hù)門(mén)安裝門(mén)磁、外窗安裝紅外幕簾、緊急求助按鈕（客廳、主臥各一個(gè)）、燃氣探測器、煙感探測器（客廳、主臥各一個(gè)）

　�。�4） 燃氣探測器報警時(shí)，可自動(dòng)將電動(dòng)閥關(guān)閉，并聯(lián)動(dòng)廚房的排氣扇啟動(dòng)。

　　6.多表遠傳自動(dòng)計費系統

　　為實(shí)現抄表、收費不進(jìn)戶(hù)，設置多表遠傳自動(dòng)計費系統。

　　冷水、熱水、直飲水采用遠傳表，電表和燃氣表采用IC卡表，但在相應位置預留好管線(xiàn)，待條件成熟時(shí)更換遠傳表做好準備。

　　7.公共設備監控系統

　　公共設備監控系統監控的內容：

　　電梯系統：運行狀態(tài)、故障報警。

　　給排水系統：水泵運行狀態(tài)、故障、啟�？刂�。水箱的水位檢測。

　　配電系統：低壓柜進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)狀態(tài)。

　　照明系統：室外照明、地下公共區域的照明。

　　送排風(fēng)系統：風(fēng)機運行狀態(tài)、故障報警。

　　8.小區物業(yè)管理系統

　　為提高物業(yè)管理效率，保證物業(yè)管理質(zhì)量，設置物業(yè)管理系統。

　　該系統應具備如下功能：收費管理、資料管理、人事管理、庫存管理、設備管理、系統維護管理、保安管理、投訴管理、辦公管理等。并留有與相關(guān)系統的接口。

　　9.一卡通系統

　　一卡通系統含出入口門(mén)禁管理系統、停車(chē)場(chǎng)管理系統、消費管理系統、可將小區內的餐飲、健身、物業(yè)員工考勤、物業(yè)管理繳費等功能納入近來(lái)。

　　單元門(mén)、地下一層機房、物業(yè)管理中心、消防中心等處設置門(mén)禁。

　　停車(chē)場(chǎng)按一進(jìn)一出兩個(gè)出入口考慮。

　　10.綜合布線(xiàn)系統（包括電話(huà)系統）

　　各單元每層設組線(xiàn)箱，公共區域按相應標準布置點(diǎn)位。

　　每戶(hù)客廳、臥室、書(shū)房均設語(yǔ)音、數據出線(xiàn)口，衛生間、廚房均設語(yǔ)音出線(xiàn)口。

　　11.有線(xiàn)電視及衛星接收系統

　　采用750MHZ臨頻雙向傳輸技術(shù)。

　　每戶(hù)客廳、臥室、書(shū)房均設電視出線(xiàn)口。

　　12.手機信號室內覆蓋系統

　　為保證手機通話(huà)質(zhì)量，在地下車(chē)庫、各樓層、會(huì )所、商場(chǎng)等部位設置室內天線(xiàn)分布式覆蓋系統。

　　13.公共廣播系統（兼事故廣播）

　　公共廣播系統向小區提供高質(zhì)量、可靠的廣播服務(wù)，平時(shí)播放背景音樂(lè )，火災狀態(tài)下切換為緊急廣播（按消防規范進(jìn)行設計），并在樓外相應位置設置廣播。