第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理

　　【本章主要內容】

　　第一節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序概述

　　第二節 投資機會(huì )選擇與決策

　　第三節 前期工作

　　第四節 建設階段

　　第五節 租售階段

　　【內容詳解】

　　第一節 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序概述

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念

　　概念

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)土地、勞動(dòng)力、資本、管理和企業(yè)家經(jīng)驗等資源的入，為房屋租客或購房者提供建筑使用空間、并重新配置建筑環(huán)境的一種活動(dòng)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的參與者

　　開(kāi)發(fā)商－主體

　　金融機構－提供資金

　　規劃、設計、工程－建筑階段

　　政府機構－審批

　　社區團體

　　專(zhuān)業(yè)人士－營(yíng)銷(xiāo)、律師等

　　【2008年】

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源有（ ）。
　　A．土地
　　B．勞動(dòng)力
　　C．資本
　　D．經(jīng)驗
　　E．環(huán)境

　　【答案】ABC
　　【解析】即主流的人、財、物三方面，還有經(jīng)驗、企業(yè)家精神等。

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序（四階段八步驟）

　　四階段

　　投資機會(huì )選擇與決策分析階段

　　前期工作階段

　　建設階段

　　租售階段

　　八個(gè)步驟

　　提出投資設想

　　細化投資設想

　　可行性研究

　　合同談判

　　簽署正式協(xié)議或合同

　　工程建設

　　竣工交用

　　物業(yè)資產(chǎn)管理

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