2．房地產(chǎn)市場(chǎng)細分（五種分類(lèi)）

　　2.1 按地域范圍細分（區域性市場(chǎng)）

　　按城市劃分

　　按城市內的某一具體區域劃分

　　按省或自治區劃分

　　按大片區進(jìn)行劃分

　　2.2 按房地產(chǎn)用途細分

　　居住物業(yè)市場(chǎng)

　　商業(yè)特業(yè)市場(chǎng)

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　特殊物業(yè)市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　2.3 按增量存量細分*

　　一般的分類(lèi)

　　房地產(chǎn)一級市場(chǎng)－土地使用權出讓市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)二級市場(chǎng)－土地使用權轉讓?zhuān)陆ㄉ唐贩孔馐凼袌?chǎng)

　　房地產(chǎn)三級市場(chǎng)－存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　土地一級市場(chǎng)－土地使用權出讓市場(chǎng)

　　土地二級市場(chǎng)－土地使用權轉讓市場(chǎng)

　　房屋市場(chǎng)

　　一級房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）

　　二級房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)）

　　2.4 按交易形式細分*

　　房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總分

　　轉讓

　　租賃

　　抵押

　　土地交易市場(chǎng)（土地使用權的交易）

　　土地買(mǎi)賣(mài)

　　土地租賃

　　土地抵押

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品交易

　　新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易子市場(chǎng)

　　銷(xiāo)售（含預售）

　　租賃（含預租）

　　抵押

　　存量房地產(chǎn)交易子市場(chǎng)

　　租賃

　　轉讓

　　抵押

　　保險

　　【2007年】

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場(chǎng)。
　　A．租賃
　　B．銷(xiāo)售
　　C．保險
　　D．抵押

　　【答案】C

　　【解析】存量房市場(chǎng)才包含保險子市場(chǎng)。

　　2.5 按目標市場(chǎng)細分

　　按建造標準或價(jià)格水平細分

　　低檔

　　中低檔

　　中檔

　　中高檔

　　高檔

　　按目標市場(chǎng)的群體特征細分

　　老年住宅市場(chǎng)

　　青年公寓市場(chǎng)

　　…。

　　【2008年】

　　“某城市別墅銷(xiāo)售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細分的方式包含有（ ）。
　　A．按地域范圍細分
　　B．按房地產(chǎn)用途細分
　　C．按增量存量細分
　　D．按交易形式細分
　　E．按目標市場(chǎng)細分

　　【答案】ABD
　　【解析】某市是按地域細分，別墅是按用途細分，銷(xiāo)售是按交易形式細分。

　　【2006年】

　　在對某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細分時(shí)，劃分出“某市甲級寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，”這種劃分所采用的市場(chǎng)細分標準有（ ）
　　A．按存量增量細分
　　B．按交易形式細分
　　C．按目標市場(chǎng)細分
　　D．按房地產(chǎn)用途細分
　　E．按地域細分

　　【答案】BCDE
　　【解析】

　　某市－按地域劃分

　　甲級－按目標市場(chǎng)細分

　　寫(xiě)字樓－用途

　　租賃－交易形式

  建設工程教育網(wǎng)整理