掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
2011房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試重點(diǎn)（4）
3．房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)資本市場(chǎng)融資方式
3.1 何為房地產(chǎn)上市公司
指房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)收入或者利潤占整體比重超過(guò)50%的上市公司
3.2 房地產(chǎn)企業(yè)的股票市場(chǎng)融資（四種）
首次公開(kāi)發(fā)行
配股
增發(fā)
認股權證
3.3 房地產(chǎn)企業(yè)的債券市場(chǎng)融資
公司債券
可轉換債券
指上市公司發(fā)行的在一定期間內依據約定的條件可以轉換成股份的公司債券
兼具債券和股票的特征
分離交易的可轉換公司債券
4．公開(kāi)資本市場(chǎng)融資中的定價(jià)問(wèn)題
企業(yè)或資產(chǎn)估值模型
收益折現法
類(lèi)比法
股票發(fā)行價(jià)格定價(jià)
累計投標方式－通過(guò)詢(xún)價(jià)機制
固定價(jià)格方式
競價(jià)方式
【2008年】
下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ）。
A．發(fā)行公司債券
B．權益型房地產(chǎn)投資信托基金
C．發(fā)行股票
D．商業(yè)銀行貸款
【答案】A
【解析】BC屬于權益融資。D銀行貸款屬于債務(wù)融資，但不能公開(kāi)交易。
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