2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》講義(17)
第六章 經(jīng)濟學(xué)知識
第一節 供求與價(jià)格
一、需求與需求的變動(dòng) 掌握
需求量的變化一定與該價(jià)格變化相對應。我們通常用需求表、需求曲線(xiàn)來(lái)表示它們之間的關(guān)系。書(shū)上表6-1、圖6-1都說(shuō)明價(jià)格越高,需求越少。商品的價(jià)格與需求量之間呈反向變動(dòng)。
?。ǘ┯绊懮唐沸枨蟮囊蛩兀?/strong>
?、畔M者的偏好;
?、葡M者的收入水平;對市場(chǎng)需求有重要影響;
?、窃撋唐繁旧淼膬r(jià)格;負相關(guān)關(guān)系;
?、认嚓P(guān)商品的價(jià)格:商品之間兩種關(guān)系:
A.互補關(guān)系:兩種商品共同滿(mǎn)足一種欲望;一種商品的價(jià)格與另一種商品的需求呈反向變動(dòng);
B.替代關(guān)系:兩種商品可以互相替代來(lái)滿(mǎn)足一種欲望;一種商品的價(jià)格與另一種商品的需求呈同向變動(dòng)。
?、上M者對商品未來(lái)價(jià)格的預期:
?、势渌蛩兀撼鞘谢教岣?、家庭人口減少、降低房地產(chǎn)稅等,可增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。
?。ㄈ┬枨笠幝桑?/strong>
需求量的變化受到價(jià)格變化的影響,其它條件不變的情況下,需求量與價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)。
需求規律在理論上可以用替代效應和收入效應的綜合作用價(jià)格效應來(lái)解釋?zhuān)?/p>
價(jià)格效應=替代效應+收入效應
1、 替代效應總是負值:甲商品價(jià)格上漲,乙商品需求量增加——負效應;方向相反為負值
2、收入效應:可能正,也可能負。
A.正效應——價(jià)格下降↓,改用其他商品,對其需求減少↓。方向一致
B.負效應——價(jià)格下降↓,對其需求增加↑。 方向相反
正常商品——替代為負、收入為負,價(jià)格效應為負。滿(mǎn)足需求規律。
特殊商品——價(jià)格效應是替代效應與收入效應力量對比的結果。
吉芬商品——價(jià)格下降↓,需求量下降↓。 就不買(mǎi)
炫耀效應——價(jià)格上漲↑,需求量增加↑。
判斷題:2009年試題
任何商品的替代效應總為負值。( √ )
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