復習思考題

　　1.簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)的概念、特征。

　　2.簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)的類(lèi)型。

　　3.物業(yè)管理企業(yè)注冊登記包含哪些要點(diǎn)？

　　4.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為哪些等級？應由哪些機構頒發(fā)相應的資質(zhì)證書(shū)？

　　5.新設立的物業(yè)管理企業(yè)在資質(zhì)申報時(shí)應提供哪些資料？

　　6.簡(jiǎn)述設置物業(yè)管理企業(yè)組織機構的要求。

　　7.簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)組織機構設置的影響因素。

　　8.簡(jiǎn)述直線(xiàn)職能式組織機構的主要優(yōu)缺點(diǎn)。

　　物業(yè)管理招標投標的概念

　　首先，要將招標和投標加以區分。

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理招標

　　1.物業(yè)管理招標的概念

　　物業(yè)管理招標，是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預購的一種交易方式，即由物業(yè)的建設單位、業(yè)主大會(huì )或物業(yè)所有權人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)招標人）根據物業(yè)管理服務(wù)內容，制訂符合其管理服務(wù)要求和標準的招標文件，由多家物業(yè)管理企業(yè)或專(zhuān)業(yè)管理公司參與競投，從中選擇最符合條件的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。

　　在我國全面實(shí)施市場(chǎng)經(jīng)濟體制的環(huán)境下，通過(guò)市場(chǎng)競爭機制來(lái)篩選物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)形成氛圍，越來(lái)越多的企業(yè)會(huì )通過(guò)招投標這種方式獲得對物業(yè)實(shí)施服務(wù)管理的機會(huì )。

　　2.物業(yè)管理招標主體

　　物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)的建設單位、業(yè)主大會(huì )（單一業(yè)主）、物業(yè)產(chǎn)權人（政府機關(guān)或物業(yè)產(chǎn)權部門(mén)）。

　　在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動(dòng)中，由物業(yè)建設單位負責物業(yè)管理服務(wù)的招標組織工作；業(yè)主大會(huì )已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會(huì )負責實(shí)施物業(yè)管理的招標組織工作。

　　一些重點(diǎn)基礎設施或大型公用設施的物業(yè)（如機場(chǎng)、碼頭、醫院、學(xué)校、口岸、政府辦公樓等），其產(chǎn)權人多為政府的國有資產(chǎn)管理部門(mén)，此類(lèi)型物業(yè)的招標必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)產(chǎn)權部門(mén)的批準，一般由產(chǎn)權人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人組織招標。

　�。ǘ�）物業(yè)管理投標

　　1.物業(yè)管理投標的概念

　　物業(yè)管理投標，是對物業(yè)管理招標的響應，是指符合招標條件的物業(yè)管理企業(yè)，根據招標文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。

　　2.物業(yè)管理投標的主體

　　物業(yè)管理投標的主體一般是指具有符合招標條件的物業(yè)管理企業(yè)或專(zhuān)業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)投標人）。

　　專(zhuān)業(yè)管理公司通常是指具備一定資質(zhì)、能承接物業(yè)管理專(zhuān)項服務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)，如電梯（安裝、維修）專(zhuān)業(yè)公司、樓宇設備專(zhuān)業(yè)公司、清潔衛生專(zhuān)業(yè)公司、園林綠化專(zhuān)業(yè)公司等。

　　就整體的物業(yè)管理服務(wù)項目而言，投標的主體必須是具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。但市場(chǎng)上也存在將一個(gè)整體的物業(yè)管理項目按內容進(jìn)行分項投標的情況，參與投標的不僅有物業(yè)管理企業(yè)，也有相應的專(zhuān)業(yè)管理公司。

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