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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》課程講義（9）
第三節 前期工作
1.獲取土地
1.1 土地儲備
土地儲備的概念
是指市、縣人民政府國土資源管理部門(mén)為實(shí)現調控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用的目標，依法取得土地，進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)、儲存以備供應土地的行為
【新舊兩種制度圖解】
土地儲備的管理體制－土地儲備實(shí)行計劃管理－由政府制定
年初與上末土地儲備規模
年度前期開(kāi)發(fā)規模（收）
年度供應規模（出）
土地儲備的范圍
依法收回的國有土地
收購的土地
行使優(yōu)先購買(mǎi)權取得的土地
已辦理農地轉用和土地征收批準手續的土地
其他依法取得的土地
土地儲備的管理
收儲土地的前期開(kāi)發(fā)、保護、管理和臨時(shí)利用，以及融資活動(dòng)，由政府的土地儲備機構負責實(shí)施
土地儲備的運作程序（四步）
收購
開(kāi)發(fā)整理
儲備
供給
建設工程教育網(wǎng)整理
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