第四節 零售商業(yè)物業(yè)管理

　　1．零售商業(yè)物業(yè)分析

　　1.1 零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)

　　零售商業(yè)物業(yè)分類(lèi)的依據（三方面）

　　建筑規模

　　經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

　　商業(yè)輻射區域的范圍

　　第一種分類(lèi)分類(lèi)（五種類(lèi)型）

　　市級購物中心

　　地區購物商場(chǎng)

　　居住區商場(chǎng)

　　鄰里服務(wù)性商店

　　特色商店

　　第二種分類(lèi)（兩種類(lèi)型）

　　只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨立的建筑物或建筑群

　　綜合用途物業(yè)內的零售部分

　　【2006年】

　　對零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類(lèi)的主要依據有（ ）。
　　A．建筑規模
　　B．經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
　　C．商業(yè)輻射區域的范圍
　　D．周?chē)h(huán)境
　　E．服務(wù)人口的收入水平

　　【答案】ABC

　　1.2 零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區域分析

　　商業(yè)輻射區域概念

　　是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費者的分布范圍

　　分析內容

　　可能的顧客流量

　　消費者行為

　　喜好和偏好

　　購買(mǎi)能力分析

　　商業(yè)輻射區分為三個(gè)部分

　　主要區域

　　次要區域

　　邊界區域

　　【2008年】

　　零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區域通常包括（ ）。
　　A．核心區域
　　B．影響區域
　　C．主要區域
　　D．次要區域
　　E．邊界區域

　　【答案】CDE

　　1.3 特色、位置和停車(chē)

　　特色

　　特色對小型商場(chǎng)并不很重要，但對較大型的購物中心很重要

　　位置

　　位置的優(yōu)劣取決于消費者到達該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達程度，而不一定是離交通主干道的距離

　　停車(chē)位設置的衡量指標

　　一是停車(chē)系數：停車(chē)位面積與零售商業(yè)物業(yè)建筑面積的比率，約為1/3

　　二是停車(chē)指數：即每100平方米營(yíng)業(yè)面積應設置的車(chē)位個(gè)數，在4－5之間

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