第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)結構與指標（6類(lèi)結構）

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)結構

　　總量結構－總量（開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售總量，供給與需求總量）

　　區域結構－不同地區

　　產(chǎn)品結構－不同產(chǎn)品

　　供求結構－同一物業(yè)類(lèi)型不同檔次的供求關(guān)系（供給檔次與需求之間的關(guān)系）

　　投資結構－不同投資目的和方式

　　租買(mǎi)結構－租賃和購買(mǎi)的比例關(guān)系

　　【注意】租買(mǎi)結構的影響因素

　　租金和售價(jià)的關(guān)系

　　偏好

　　可供出租數量

　　經(jīng)濟發(fā)展水平

　　【2008年】

　　某城市住宅市場(chǎng)調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于（ ）狀態(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結構性失衡
　　D．區域性失衡

　　【答案】C
　　【解析】總量均衡但結構失調。

　　【2005年】

　　從宏觀(guān)上說(shuō)，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結構分析時(shí)，除了要分析總量結構，通常還應分析（ ）。
　　A．價(jià)格結構
　　B．區域結構
　　C．產(chǎn)品結構
　　D．供求結構
　　E．投資結構

　　【答案】BCDE
　　【解析】請記清六結構的名稱(chēng)。價(jià)格結構有很大的迷惑性。

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