二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批及管理

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)條件（注意：誰(shuí)審批、誰(shuí)頒發(fā)、誰(shuí)管理）

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理；省、自治區人民政府建設主管部門(mén)負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)頒發(fā)和管理，并接受?chē)鴦?wù)院建設主管部門(mén)的指導和監督。設區的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門(mén)的指導和監督。各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件

　　如下：

　　1.一級資質(zhì)

　�。�1）注冊資本為人民幣500萬(wàn)元以上。

　�。�2）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人應具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)。

　�。�3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)。

　�。�4）管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　　1）多層住宅200萬(wàn)㎡；

　　2）高層住宅100萬(wàn)㎡；

　　3）獨立式住宅（別墅）15萬(wàn)㎡；

　　4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)50萬(wàn)㎡.

　�。�5）建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。

　　2.二級資質(zhì)

　�。�1）注冊資本為人民幣300萬(wàn)元以上。

　�。�2）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人應具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)。

　�。�3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)。

　�。�4）管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　　1）多層住宅100萬(wàn)㎡；

　　2）高層住宅50萬(wàn)㎡；

　　3）獨立式住宅（別墅）8萬(wàn)㎡；

　　4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)20萬(wàn)㎡.

　�。�5）建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。

　　注：計算基數如何算

　　計算時(shí)，將資質(zhì)規定中的分類(lèi)面積數放在分母，將企業(yè)的該類(lèi)物業(yè)實(shí)際管理面積數量作為分子，然后加和。

　　例：有一家企業(yè)想申報一級資質(zhì)，管理多層住宅60萬(wàn)㎡；管理高層住宅80萬(wàn)㎡；管理工業(yè)廠(chǎng)房80萬(wàn)㎡.

　　計算：（60/200+80/100+80/50）×100%=（0.3+0.8+1.6）×100%=270%

　　因此，該企業(yè)在這一項上，符合一級企業(yè)資質(zhì)申報要求。

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