3.3 房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的區別

　　3.4 房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的聯(lián)系

　　泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì )引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定由泡沫引發(fā)

　　如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段，投機性行為沒(méi)有得到有效抑制，則很容易迅速發(fā)展引起泡沫，同時(shí)會(huì )伴隨過(guò)度開(kāi)發(fā)等現象

　　3.5 房地產(chǎn)泡沫的衡量

　　房地產(chǎn)泡沫指數（綜合了以下指標）

　　實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格

　　房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)率/實(shí)際GDP增長(cháng)率

　　房地產(chǎn)價(jià)格指數/居民消費價(jià)格指數

　　房?jì)r(jià)收入比

　　個(gè)人住房抵押貸款增長(cháng)率/居民平均家庭收入增長(cháng)率

　　房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

　　【2007年】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是（ ）。
　　A．市場(chǎng)參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
　　B．可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫
　　C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性
　　D．金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì )加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

　　【答案】D

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