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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選(19)

2011-06-08 15:09  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  第二節 資金的時(shí)間價(jià)值

  1. 資金時(shí)間價(jià)值的概念

  資金時(shí)間價(jià)值的含義

  同樣數額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值

  不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱(chēng)為資金的時(shí)間價(jià)值

  利息、利率是資金時(shí)間價(jià)值的體現

  資金具有時(shí)間價(jià)值的原因

  資金增值-貨幣有在一定時(shí)間內通過(guò)某些經(jīng)濟活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能

  價(jià)值補償-時(shí)間價(jià)值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償

  資金時(shí)間價(jià)值大小的決定因素(三因素)

  投資利潤率-單位投資所能取得的利潤

  通貨膨脹率-即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償

  風(fēng)險因素-對因風(fēng)險可能帶來(lái)的損失所應獲得的補償

  資金時(shí)間價(jià)值計算的基本原則

  不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小,也不能直接進(jìn)行代數運算

  必須先將發(fā)生在各個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn),才能比較大小和進(jìn)行代數運算

  【2006年】

  下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中,正確的有( )
  A.資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然
  B.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標志
  C.從消費者角度來(lái)看,資金時(shí)間價(jià)值體現為放棄即期消費應得到的補償
  D. 即使資金存在時(shí)間價(jià)值,也可以對不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現金流量進(jìn)行直接比較
  E.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等

  【答案】ABCE
  【解析】D考慮了資金的時(shí)間價(jià)值,就必須將資金換算到同一時(shí)點(diǎn)才能進(jìn)行比較。

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