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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（14）
3.通貨膨脹的影響
| 通貨膨脹 | 房地產(chǎn)增值 | |
| 原因不同 | 導致資金和信用規模以及總體價(jià)格水平的上升，導致購買(mǎi)力下降 | 需求超過(guò)供給從而導致房地產(chǎn)價(jià)值上升 |
| 對折現率的影響不同 | 導致折現率提高 | 增值一般不影響折現率 |
對投資分析工作的影響（兩種方法考慮通貨膨脹）
允許未來(lái)的年經(jīng)營(yíng)收入和運營(yíng)成本隨通貨膨脹分別有所增加
如果在收益現金流估算中沒(méi)有考慮通貨膨脹，則可以調低折現率
【2008年】
一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹導致折現率提高，房地產(chǎn)增值導致折現率降低。（ ）
【答案】X
【解析】通貨膨脹導致折現率提高，但房地產(chǎn)增值一般不影響折現率。
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