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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》課程講義（3）
3.房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱
3.1 房地產(chǎn)泡沫及成困
概念
是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續上漲的過(guò)程及狀態(tài)
是一種價(jià)格現象，是房地產(chǎn)行業(yè)內外因素，特別是投機性因素作用的結果
成因
土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎
投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
金融機構過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑－必要條件
3.2 過(guò)度開(kāi)發(fā)及誘因
概念
過(guò)度開(kāi)發(fā)也稱(chēng)過(guò)熱，是指當市場(chǎng)上的需求增長(cháng)趕不上新增供給增長(cháng)的速度時(shí)，所出現的空置率上升，物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況
誘因
開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預測的偏差
開(kāi)發(fā)商之間的博弈和非理性行為
開(kāi)發(fā)商資金的易得性
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