3．房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險（6類(lèi)）

　　收益現金流風(fēng)險（收入低了）

　　項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險

　　未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險（費用高了）

　　物業(yè)實(shí)際運營(yíng)費用支出超過(guò)預期運營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險

　　資本價(jià)值風(fēng)險（折現率或報酬率變化）

　　即使收益和運營(yíng)費用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)收益率的變化而變化

　　比較風(fēng)險（機會(huì )成本）

　　也稱(chēng)機會(huì )成本風(fēng)險，投資該項目而失去了其他投資機會(huì )，失去了相應的收益的風(fēng)險

　　時(shí)間風(fēng)險（時(shí)機與時(shí)間）

　　房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險不僅表現為選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，還表現為物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短，物業(yè)持有過(guò)程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機的選擇，物業(yè)轉售時(shí)機的選擇以及轉售過(guò)程所需要時(shí)間的長(cháng)短

　　持有期風(fēng)險（持有時(shí)間）

　　房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長(cháng)，持有期風(fēng)險越大

　　【2008年】

　　下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險的是（ ）。
　　A．變現風(fēng)險
　　B．時(shí)間風(fēng)險
　　C．或然損失風(fēng)險
　　D．通貨膨脹風(fēng)險

　　【答案】B
　　【解析】六類(lèi)個(gè)別風(fēng)險與八類(lèi)系統風(fēng)險。

　　【2005年】

　　房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險是指選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)。

　　【答案】×
　　【解析】不僅表現為選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，還表現為物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短，物業(yè)持有過(guò)程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機的選擇，物業(yè)轉售時(shí)機的選擇以及轉售過(guò)程所需要時(shí)間的長(cháng)短

  建設工程教育網(wǎng)整理