第十三章 拍賣(mài)的知識

　　[本章重點(diǎn)]

　　1、拍賣(mài)的涵義和原則；

　　2、拍賣(mài)標的、報價(jià)方式及類(lèi)型；

　　3、房地產(chǎn)拍賣(mài)；

　　4、拍賣(mài)規則；

　　5、強制拍賣(mài)。

　　§13-1 拍賣(mài)概述

　　一、拍賣(mài)的涵義和原則 掌握

　?。ㄒ唬┡馁u(mài)的概念

　　1、拍賣(mài)的定義：公開(kāi)競價(jià)、特定的物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。

　　2、涉及四方當事人：拍賣(mài)人——拍賣(mài)公司；

　　委托人——委托拍賣(mài)物品、財產(chǎn)的人；

　　競買(mǎi)人——參加競購拍賣(mài)標的的人；

　　買(mǎi)受人——出最高價(jià)，購得標的競買(mǎi)人。

　?。ǘ┡馁u(mài)的特征

　　1、拍賣(mài)與普通商品交易的區別

　?。?）參與當事人：拍賣(mài)（4方）；

　?。?）交易的性質(zhì)：公開(kāi)；

　?。?）商品的價(jià)格形成：買(mǎi)方定價(jià)；

　?。?）商品的競價(jià)對手：在買(mǎi)方中間；

　?。?）對買(mǎi)方的身份要求：必須公開(kāi)真實(shí)身份；定向的，買(mǎi)方受限制；

　?。?）交易當事人的主體資格：依法設立的拍賣(mài)機構。

　　2、拍賣(mài)與招投標的區別

　?。?）標的內容上的區別：依法轉讓的財產(chǎn)及財產(chǎn)權利；動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)；

　?。?）實(shí)施機構上的區別：必須是依法設立的拍賣(mài)企業(yè)；

　　招標可以委托；

　?。?）行為目的上的區別：轉讓給最高出價(jià)者；

　　選擇條件最優(yōu)的合作伙伴；

　?。?）傭金或酬勞：拍賣(mài)成交后，支付傭金（委托人、買(mǎi)受人都交）；

　　招投標中標后，雙方均不需支付酬金。

　　☆重要標志——是否收取酬金。

　?。ㄈ┡馁u(mài)的基本原則

　　1、公開(kāi)原則：拍賣(mài)信息、競買(mǎi)公開(kāi)；

　　2、公平原則

　　3、公正原則：拍賣(mài)人及工作人員、委托人（不能委托他人）參加競買(mǎi)；

　　委托人、拍賣(mài)人對拍賣(mài)標的應承擔瑕疵擔保責任。

　　4、誠實(shí)信用原則

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