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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》資料(20)

2011-06-01 14:34  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  第三節 建設用地使用權劃撥

  1.劃撥的含義

  概念

  劃撥是指縣級以上人民政府依法批準,在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用,或者將建設用地使用權無(wú)償交給土地使用者的行為

  含義

  包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和地無(wú)償取得兩種形式(成本價(jià)或無(wú)償)

  劃撥土地一般無(wú)期限,但未經(jīng)許可不得流轉

  取得劃撥土地使用權,必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定程序辦理手續

  國有土地主要是出讓用地和劃撥用地兩種

  2.劃撥的范圍(六類(lèi))

  國家機關(guān)用地

  軍事用地

  城市基礎設施用地

  公益事業(yè)用地

  國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地

  法律規定的其他用地

  【典型例題】

  下列項目中,可以通過(guò)劃分撥方式取得土地使用權的是( )
  A.社區便民超市
  B.稅務(wù)機關(guān)辦公樓
  C.服務(wù)于大眾的快餐店
  D.別墅

  【答案】B

  【解析】稅務(wù)機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。

  3.劃撥的管理

  3.1 劃撥土地的轉讓

  轉讓的兩種形式

  由受讓方辦理土地出讓手續,繳納土地出讓金

  可不辦理出讓手續,但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家,凡向國家上繳土地收益的,仍按劃撥土地進(jìn)行管理

  原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設或轉讓的

  按市場(chǎng)價(jià)補繳土地出讓金

  低于市場(chǎng)價(jià)交易的,政府應當行使優(yōu)先購買(mǎi)權

  【2008年】

  轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的,其土地收益應上繳國家。( )

  【答案】√

  3.2 劃撥土地使用權的出租

  以營(yíng)利為目的的出租,應將租金中所含土地收益上繳國家

  不宜辦理出讓的,可行實(shí)租賃

  租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的,應簽訂租賃合同

  3.3 劃撥土地使用權的抵押

  其抵押價(jià)值應當為劃撥土地使用權下的市場(chǎng)價(jià)值

  因抵押劃造成土地使用權轉移的,應辦理土地出讓手續并向國家繳納地價(jià)款

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