CM（Construction Management）承包模式是指由業(yè)主委托一家CM單位承擔項目管理工作，該CM單位以承包商的身份進(jìn)行施工管理，并在一定程度上影響工程設計活動(dòng)，組織快速路徑（Fast-Track）的生產(chǎn)方式，使工程項目實(shí)現有條件的“邊設計、邊施工”。

　?。?）CM承包模式的特點(diǎn)

　　1）采用快速路徑法施工。即在工程設計尚未結束之前，當工程某些部分的施工圖設計已經(jīng)完成時(shí)，就開(kāi)始進(jìn)行該部分工程的施工招標，從而使這部分工程的施工提前到工程項目的設計階段。

　　2）CM單位有代理型（Agency）和非代理型（Non-Agency）兩種。代理型的CM單位不負責工程分包的發(fā)包，與分包商的合同由業(yè)主直接簽訂。而非代理型的CM單位直接與分包商簽訂分包合同。

　　3）CM合同采用成本加酬金方式。代理型和非代理型的CM合同是有區別的。由于代理型合同是業(yè)主與分包商直接簽訂，所以采用簡(jiǎn)單的成本加酬金合同形式。而非代理型合同則采用保證最大工程費用（GMP）加酬金的合同形式。這是因為CM合同總價(jià)是在CM合同簽訂之后，隨著(zhù)CM單位與各分包商簽約而逐步形成的。只有采用保證最大工程費用，業(yè)主才能控制工程總費用。

　?。?）CM承包模式在工程造價(jià)控制方面的價(jià)值

　　CM承包模式特別適用于那些實(shí)施周期長(cháng)、工期要求緊迫的大型復雜建設工程。它在工程造價(jià)控制方面的價(jià)值體現在以下幾個(gè)方面：

　　1）與施工總承包模式相比，采用CM承包模式時(shí)的合同價(jià)更具合理性。

　　2）CM單位不賺取總包與分包之間的差價(jià)。

　　3）應用價(jià)值工程方法挖掘節約投資的潛力。

　　4）GMP大大減少了業(yè)主在工程造價(jià)控制方面的風(fēng)險。

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