5.5.3.2 土地使用年限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響

　　求取建筑物折舊應注意土地使用年限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響。在實(shí)際估價(jià)中，由于土地是有期限的使用權，建筑物的經(jīng)濟壽命與土地使用年限可能不一致，所以，計算建筑物折舊所采用的經(jīng)濟壽命遇到下列情況時(shí)的處理為：

　?。?）建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用年限而結束的，應按建筑物的經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。

　?。?）建筑物的經(jīng)濟壽命晚于土地使用年限而結束的，應按建筑物的實(shí)際經(jīng)過(guò)年數加上土地使用權的剩余年限計算建筑物折舊。

　　5.6　成本法應用上涉及的有關(guān)規定（略）

　　5.7 成本法總結和運用舉例

　　對上述成本法的內容進(jìn)行總結可知：成本法的典型估價(jià)對象是現存土地與建筑物合成體的房地產(chǎn)（即現房），其價(jià)值為土地價(jià)值加上建筑物的重新購建價(jià)格減去建筑物的折舊。其中，土地價(jià)值可采用市場(chǎng)法求取，也可采用成本法、基準地價(jià)修正法求??；建筑物的重新購建價(jià)格分為重置價(jià)格和重建價(jià)格，它們視建筑物的重要性而選定，求取方法有單位比較法、分部分項法、工料測量法、指數調整法等；建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊，求取方法有年限法、市場(chǎng)提取法、分解法等。

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