第五部分

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對規劃、城市規劃、城市總體規劃、城市詳細規劃等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 規劃概述

　　一、規劃簡(jiǎn)介

　?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃

　?。ǘ﹪烈巹?/p>

　?。ㄈ┩恋乩每傮w規劃

　?。ㄋ模﹨^域規劃

　?。ㄎ澹┏青l規劃

　?。┏鞘协h(huán)境保護規劃和城市生態(tài)規劃

　　二、城市規劃與其相關(guān)規劃的關(guān)系

　?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規劃與國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃的關(guān)系

　?。ǘ┏鞘锌傮w規劃與土地利用總體規劃的關(guān)系

　?。ㄈ┏鞘锌傮w規劃與區域規劃的關(guān)系

　　第二節 城市規劃概述

　　一、城市規劃的含義、作用和任務(wù)

　?。ㄒ唬┏鞘幸巹澋暮x

　?。ǘ┏鞘幸巹澋淖饔?/p>

　　1．城市規劃是國家對城市建設進(jìn)行宏觀(guān)調控的手段

　　2．城市規劃是政策形成和實(shí)施的工具

　　3．城市規劃形成了城市未來(lái)的空間架構

　?。ㄈ┏鞘幸巹澋娜蝿?wù)

　　二、城市規劃體系

　?。ㄒ唬┏鞘幸巹澐审w系

　　1．主干法及配套法規和規章

　　2．專(zhuān)項法

　　3．相關(guān)法律法規

　?。ǘ┏鞘幸巹澬姓w系

　　1．城市規劃的編制

　　2．城市規劃的審批

　?。ㄈ┏鞘幸巹澾\作體系

　　1．城市規劃具體編制

　　2．城市規劃實(shí)施控制

　　三、城市規劃管理系統

　　第三節 城市總體規劃

　　一、城市總體規劃的主要任務(wù)和內容

　?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規劃的主要任務(wù)

　?。ǘ┏鞘锌傮w規劃的主要內容

　　二、城市發(fā)展戰略

　?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰略的含義

　?。ǘ┏鞘邪l(fā)展戰略的主要內容

　　三、城市性質(zhì)與城市規模

　?。ㄒ唬┏鞘行再|(zhì)

　　1．確定城市性質(zhì)的意義

　　2．確定城市性質(zhì)的依據

　　3．確定城市性質(zhì)的方法

　　4．按城市性質(zhì)劃分城市類(lèi)型

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　　1．確定城市規模的意義

　　2．確定城市規模的常用方法

　　3．按城市人口規模劃分城市類(lèi)型

　　四、城市分區規劃

　　五、城市用地

　?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?lèi)

　?。ǘ┏鞘杏玫卦u價(jià)

　　1．城市用地的自然條件評價(jià)

　　2．城市用地的建設條件評價(jià)

　　3．城市用地經(jīng)濟評價(jià)

　　第四節 城市詳細規劃

　　一、控制性詳細規劃

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　　1．控制性詳細規劃起著(zhù)承上啟下的作用

　　2．控制性詳細規劃是城市規劃管理的依據和城市建設的引導

　　3．控制性詳細規劃是城市政策的載體

　?。ǘ┛刂菩栽敿氁巹澋膬热?/p>

　?。ㄈ┛刂菩栽敿氁巹澋目刂企w系

　?。ㄋ模┛刂菩栽敿氁巹澯嘘P(guān)計算規則

　　1．建筑占地面積

　　2．總建筑面積

　　3．建筑高度

　　二、修建性詳細規劃

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　?。ǘ┬藿ㄐ栽敿氁巹澋膬热?/p>

　　第五節 城市居住區規劃

　　一、居住區及規劃布局

　　二、居住區規劃的任務(wù)和內容

　?。ㄒ唬┚幼^規劃的任務(wù)

　?。ǘ┚幼^規劃的內容

　　三、居住區的用地構成和規模

　?。ㄒ唬┚幼^的用地構成

　?。ǘ┚幼^的規模

　　四、住宅及其用地的規劃布置

　?。ㄒ唬┳≌念?lèi)型及其特點(diǎn)

　?。ǘ┳≌ㄖ?jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系

　?。ㄈ┖侠磉x擇住宅類(lèi)型

　　五、公共建筑及其用地的規劃布置

　?。ㄒ唬┕步ㄖ姆诸?lèi)

　?。ǘ┕步ㄖ~指標

　?。ㄈ┕步ㄖ囊巹澆贾?/p>

　　六、居住區道路的規劃布置

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　?。ǘ┑缆贩旨?/p>

　?。ㄈ┚幼^道路規劃布置的基本要求

　　七、居住區綠地的規劃布置

　?。ㄒ唬┚幼^綠地系統的組成

　?。ǘ┚幼^綠地的標準

　?。ㄈ┚幼^綠地的規劃布置原則

　　八、居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析

　?。ㄒ唬┯玫仄胶獗?/p>

　?。ǘ┘夹g(shù)經(jīng)濟指標

　　考試要求

　　1．掌握規劃的含義和主要類(lèi)型；

　　2．了解規劃的作用；

　　3．掌握城市規劃的含義；

　　4．了解城市規劃的作用和任務(wù)；

　　5．了解城市規劃法律體系；

　　6．熟悉城市規劃行政體系和運作體系；

　　7．了解城市規劃管理系統；

　　8．熟悉城市總體規劃的主要任務(wù)和內容；

　　9．了解城市總體規劃與其他相關(guān)規劃的關(guān)系；

　　10．了解城市性質(zhì)與城市規模；

　　11．熟悉城市分區規劃；

　　12．熟悉城市用地分類(lèi)；

　　13．掌握城市用地的自然條件評價(jià)；

　　14．掌握城市用地的建設條件評價(jià)；

　　15．掌握城市用地經(jīng)濟評價(jià)；

　　16．了解控制性詳細規劃的作用；

　　17．掌握控制性詳細規劃的內容和控制體系；

　　18．熟悉控制性詳細規劃有關(guān)計算規則；

　　19．了解修建性詳細規劃；

　　20．了解居住區及規劃布局；

　　21．了解居住區規劃的任務(wù)和內容；

　　22．熟悉居住區的用地構成和規模；

　　23．熟悉住宅及其用地的規劃布置；

　　24．熟悉公共建筑及其用地的規劃布置；

　　25．熟悉居住區道路的規劃布置；

　　26．熟悉居住區綠地的規劃布置；

　　27．掌握居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析。

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