第十三章 拍賣(mài)知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對拍賣(mài)的涵義和原則、拍賣(mài)標的、報價(jià)方式和類(lèi)型、拍賣(mài)原則、拍賣(mài)實(shí)務(wù)、強制拍賣(mài)、房地產(chǎn)拍賣(mài)等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 拍賣(mài)概述

　　一、拍賣(mài)的涵義和原則

　?。ㄒ唬┡馁u(mài)的概念

　?。ǘ┡馁u(mài)的特征

　　1．拍賣(mài)與普通商品交易的區別

　　2．拍賣(mài)與招標投標的區別

　?。ㄈ┡馁u(mài)的基本原則

　　1．公開(kāi)原則

　　2．公平原則

　　3．公正原則

　　4．誠實(shí)信用原則

　　二、拍賣(mài)標的、報價(jià)方式及類(lèi)型

　?。ㄒ唬┡馁u(mài)標的

　?。ǘ┡馁u(mài)的報價(jià)方式

　　1．增價(jià)拍賣(mài)

　　2．減價(jià)拍賣(mài)

　?。ㄈ┡馁u(mài)活動(dòng)的類(lèi)型

　　1．強制拍賣(mài)和任意拍賣(mài)

　　2．動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)和不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

　　3．有保留價(jià)拍賣(mài)和無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)

　　4．一次性拍賣(mài)和再拍賣(mài)

　　第二節 拍賣(mài)規則

　　一、價(jià)高者得規則

　?。ㄒ唬﹥r(jià)高者得規則的含義

　?。ǘ﹥r(jià)高者得的效力范圍

　　二、保留價(jià)規則

　?。ㄒ唬┍Ａ魞r(jià)規則的含義

　?。ǘ┍Ａ魞r(jià)的確定、保密、公開(kāi)與更改

　　1．保留價(jià)的確定

　　2．保留價(jià)的保密與公開(kāi)

　　3．保留價(jià)的更改

　　4．保留價(jià)的效力范圍

　　三、瑕疵請求規則

　?。ㄒ唬╄Υ谜埱髾嗟暮x

　?。ǘ╄Υ谜埱髾嘁巹t的原理

　?。ㄈ╄Υ谜埱髾嗟恼系K

　?。ㄋ模╄Υ谜埱笠巹t的效力范圍

　　1．誰(shuí)知曉，誰(shuí)負責

　　2．拍賣(mài)人先行負責

　　四、禁止參與競買(mǎi)規則

　?。ㄒ唬┙箙⑴c競買(mǎi)規則的內涵

　　1．禁止拍賣(mài)人參與競買(mǎi)

　　2．禁止委托人參與競買(mǎi)

　?。ǘ┙箙⑴c規則的效力范圍

　　1．禁止拍賣(mài)人參與競買(mǎi)

　　2．禁止委托人參與競買(mǎi)的效力范圍

　　第三節 拍賣(mài)實(shí)務(wù)

　　一、拍賣(mài)委托

　?。ㄒ唬┪腥朔诸?lèi)

　?。ǘ┡馁u(mài)委托方式及程序

　　1．任意拍賣(mài)委托程序

　　2．法定拍賣(mài)委托程序

　?。ㄈ┪信馁u(mài)合同

　　1．委托拍賣(mài)合同的內容

　　2．委托拍賣(mài)合同的洽談

　　二、拍賣(mài)公告與展示

　?。ㄒ唬┡馁u(mài)公告及發(fā)布

　　1．拍賣(mài)公告發(fā)布的時(shí)間

　　2．拍賣(mài)公告發(fā)布媒介

　?。ǘ┡馁u(mài)公告的內容

　?。ㄈ┡钠氛故?/p>

　　1．拍品展示及其展示方式

　　2．拍賣(mài)圖錄與媒體宣傳

　　3．拍賣(mài)資料及查看條件

　　三、拍賣(mài)的傭金、價(jià)款結算與標的交割

　?。ㄒ唬﹤蚪鹋c價(jià)款的結算

　?。ǘ┡馁u(mài)標的的交割

　　第四節 強制拍賣(mài)

　　一、強制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)和原則

　?。ㄒ唬娭婆馁u(mài)的概念

　?。ǘ娭婆馁u(mài)的特點(diǎn)

　?。ㄈ娭婆馁u(mài)的基本原則

　　1．法院處置權限定原則

　　2．法院主導拍賣(mài)程序原則

　　二、強制拍賣(mài)的主體、標的和依據

　?。ㄒ唬娭婆馁u(mài)的主體

　?。ǘ娭婆馁u(mài)的標的

　　1．強制拍賣(mài)標的的構成要件

　　2．強制拍賣(mài)標的限制

　?。ㄈ娭婆馁u(mài)的法律依據

　　三、強制拍賣(mài)程序

　?。ㄒ唬﹥r(jià)格評估

　?。ǘ┳鞒鰪娭婆馁u(mài)的決定

　?。ㄈ┐_定和委托拍賣(mài)機構

　?。ㄋ模┌l(fā)布公告和展示標的

　?。ㄎ澹┐_定拍賣(mài)保留價(jià)

　?。┡e行拍賣(mài)會(huì )

　?。ㄆ撸┐_認拍賣(mài)結果

　　四、強制拍賣(mài)的注意事項

　?。ㄒ唬╆P(guān)于強制拍賣(mài)標的物上設有擔保物權

　?。ǘ╆P(guān)于中止拍賣(mài)、撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托

　　第五節 房地產(chǎn)拍賣(mài)

　　一、房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)含義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)特征

　　1．房地產(chǎn)拍賣(mài)數量多，價(jià)值高

　　2．房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強

　　3．拍賣(mài)結束后續工作多

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源

　　二、房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)標的應具備的條件

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)競買(mǎi)人條件

　　三、房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序

　?。ㄒ唬┙邮芘馁u(mài)委托

　?。ǘ┡馁u(mài)房地產(chǎn)標的調查與確認

　?。ㄈ┙邮芪?、簽訂委托拍賣(mài)合同

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)及拍賣(mài)保留價(jià)確定

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)

　　2．拍賣(mài)保留價(jià)和起拍價(jià)確定

　?。ㄎ澹┌l(fā)布拍賣(mài)公告，組織接待競買(mǎi)人

　?。┈F場(chǎng)拍賣(mài)階段

　?。ㄆ撸┊a(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　四、房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項

　?。ㄒ唬┎煌瑱鄬贍顩r拍賣(mài)標的的審查與前期處理

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格的評估

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)登記及相關(guān)費用、稅費

　　1．房地產(chǎn)拍賣(mài)登記需提交資料

　　2．應繳費用和相關(guān)稅費

　?。ㄋ模┰诮üこ膛馁u(mài)應注意事項

　　1．應詳細核查項目狀況

　　2．在建工程拍賣(mài)需要申請和審核

　　3．拍賣(mài)成交后的手續處理

　?。ㄎ澹┙ǔ稍谑鄯康禺a(chǎn)拍賣(mài)應注意事項

　?。┢飘a(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣(mài)應注意事項

　?。ㄆ撸┯需Υ梅康禺a(chǎn)拍賣(mài)的操作

　　考試要求

　　1．掌握拍賣(mài)的涵義和原則；

　　2．掌握拍賣(mài)標的、報價(jià)方式及類(lèi)型；

　　3．熟悉價(jià)高者得規則；

　　4．熟悉保留價(jià)規則；

　　5．熟悉瑕疵請求規則；

　　6．熟悉禁止參與競買(mǎi)規則；

　　7．熟悉拍賣(mài)委托；

　　8．了解拍賣(mài)公告與展示；

　　9．了解拍賣(mài)的傭金、價(jià)款結算與標的交割；

　　10．熟悉強制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)和原則；

　　11．熟悉強制拍賣(mài)的主體、標的和依據；

　　12．熟悉強制拍賣(mài)的程序；

　　13．了解強制拍賣(mài)的注意事項；

　　14．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征；

　　15．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件；

　　16．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序；

　　17．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項。

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