第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運行

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性、市場(chǎng)結構與描述指標、市場(chǎng)運行規律、政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境

　　三、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的社會(huì )經(jīng)濟力量

　?。ㄒ唬┙鹑跇I(yè)的發(fā)展

　?。ǘ┬畔?、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善

　?。ㄈ┥a(chǎn)和工作方式的轉變

　?。ㄋ模┤宋沫h(huán)境的變化

　?。ㄎ澹┳匀画h(huán)境的變化

　?。┱沃贫鹊淖冞w

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　?。ㄒ唬┩恋厮姓呋虍斍暗耐恋厥褂谜?/p>

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)商

　?。ㄈ┱罢畽C構

　?。ㄋ模┙鹑跈C構

　?。ㄎ澹┙ㄖ邪?/p>

　?。?zhuān)業(yè)顧問(wèn)

　　1．建筑師

　　2．工程師

　　3．會(huì )計師

　　4．造價(jià)工程師或經(jīng)濟師

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　6．律師

　?。ㄆ撸┫M者或買(mǎi)家

　　第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)結構與指標

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結構

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競爭關(guān)系

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的數量比例關(guān)系

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細分

　?。ㄒ唬┌吹赜蚍秶毞?/p>

　?。ǘ┌捶康禺a(chǎn)用途細分

　?。ㄈ┌丛隽看媪考毞?/p>

　?。ㄋ模┌唇灰追绞郊毞?/p>

　?。ㄎ澹┌茨繕耸袌?chǎng)細分

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標

　?。ㄒ唬┕┙o指標

　?。ǘ┬枨笾笜?/p>

　?。ㄈ┦袌?chǎng)交易指標

　?。ㄋ模┦袌?chǎng)監測與預警指標

　　第三節 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)供給的壟斷性

　?。ǘ┦袌?chǎng)需求的廣泛性和多樣性

　?。ㄈ┦袌?chǎng)交易的復雜性

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)價(jià)格與位置密切相關(guān)

　?。ㄎ澹┐嬖趶V泛的經(jīng)濟外部性

　?。┦袌?chǎng)信息的不對稱(chēng)性

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

　?。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a(chǎn)資源和利益

　?。ǘ╋@示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化

　?。ㄈ┲笇Ч┙o以適應需求的變化

　　1．建設新的房地產(chǎn)項目或改變原來(lái)物業(yè)的使用方式

　　2．某類(lèi)物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化

　?。ㄋ模┲笇д贫茖W(xué)的土地供給計劃

　?。ㄎ澹┮龑枨筮m應供給條件的變化

　　第四節 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行規律

　　一、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)空間市場(chǎng)

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)周期循環(huán)的定義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)周期循環(huán)的原因

　?。ㄈ﹤鹘y房地產(chǎn)周期理論的主要內容

　?。ㄋ模┓治龇康禺a(chǎn)周期運動(dòng)的新觀(guān)念

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的自然周期

　?。┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資周期

　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系

　　三、房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)泡沫及成因

　　1．房地產(chǎn)泡沫的定義

　　2．房地產(chǎn)泡沫的成因

　?。ǘ?ldquo;過(guò)度開(kāi)發(fā)”及誘因

　　1．房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　2．過(guò)度開(kāi)發(fā)的誘因

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的區別與聯(lián)系

　　1．房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的區別

　　2．房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)的聯(lián)系

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)泡沫的衡量

　　第五節 房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預

　　一、政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)失靈

　?。ǘ┳》繂?wèn)題和住房保障

　?。ㄈ┖暧^(guān)經(jīng)濟周期循環(huán)

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)非均衡

　　二、政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段

　?。ㄒ唬┩恋毓?/p>

　?。ǘ┙鹑谡?/p>

　?。ㄈ┳》空?/p>

　?。ㄋ模┏鞘幸巹?/p>

　?。ㄎ澹┑貎r(jià)政策

　?。┒愂照?/p>

　?。ㄆ撸┳饨鹂刂?/p>

　　三、政府規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施

　?。ㄒ唬┙∪袌?chǎng)準入制度

　?。ǘ┩苿?dòng)行業(yè)誠信體系建設

　?。ㄈ┮幏督灰壮绦?/p>

　?。ㄋ模┘訌姰a(chǎn)權管理考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義、運行環(huán)境，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的社會(huì )經(jīng)濟力量和房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者；

　　2.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)結構與指標；

　　3.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)特性與功能；

　　4.熟悉房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng)；

　　5.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)；

　　6.了解房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱；

　　7.了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預。

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