第十一章 地價(jià)評估和地價(jià)分攤

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對地租理論和地租的測算，路線(xiàn)價(jià)法，城鎮基準地價(jià)評估和基準地價(jià)修正法，補地價(jià)的測算，高層建筑地價(jià)分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 地租理論及測算

　　一、地租的含義

　　二、地租現象

　　三、地租理論的簡(jiǎn)要回顧

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　　四、地租的測算

　　第二節 路線(xiàn)價(jià)法

　　一、路線(xiàn)價(jià)法概述

　?。ㄒ唬┞肪€(xiàn)價(jià)法的含義

　?。ǘ┞肪€(xiàn)價(jià)法的理論依據

　?。ㄈ┞肪€(xiàn)價(jià)法適用的估價(jià)對象和條件

　?。ㄋ模┞肪€(xiàn)價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　二、劃分路線(xiàn)價(jià)區段

　　三、設定標準臨街深度

　　四、選取標準臨街宗地

　　五、調查評估路線(xiàn)價(jià)

　　六、制作價(jià)格修正率表

　?。ㄒ唬┡R街深度價(jià)格修正率表

　?。ǘ┢渌麅r(jià)格修正率表

　　七、計算臨街土地的價(jià)值

　?。ㄒ唬┞肪€(xiàn)價(jià)法的計算公式

　?。ǘ┡R街土地價(jià)值的計算

　　第三節 城鎮基準地價(jià)評估

　　一、城鎮基準地價(jià)的含義

　　二、城鎮基準地價(jià)評估的程序和方法

　　第四節 基準地價(jià)修正法

　　第五節 補地價(jià)的測算

　　第六節 高層建筑地價(jià)分攤

　　一、高層建筑地價(jià)分攤的意義

　　二、高層建筑地價(jià)分攤的方法

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　　考試要求

　　1．熟悉地租的含義；

　　2．熟悉地租現象；

　　3．了解地租理論的簡(jiǎn)要回顧；

　　4．熟悉地租的測算；

　　5．熟悉路線(xiàn)價(jià)法概述；

　　6．熟悉劃分路線(xiàn)價(jià)區段；

　　7．了解設定標準臨街深度；

　　8．了解選取標準臨街宗地；

　　9．了解調查評估路線(xiàn)價(jià)；

　　10．掌握制作價(jià)格修正率表；

　　11．掌握計算臨街土地的價(jià)值；

　　12．熟悉城鎮基準地價(jià)評估；

　　13．熟悉基準地價(jià)修正法；

　　14．熟悉補地價(jià)的測算；

　　15熟悉高層建筑地價(jià)分攤的意義；

　　16．掌握高層建筑地價(jià)分攤的方法。

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