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房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》復習資料（11）
第四章工程造價(jià)知識
一、工程項目的劃分熟悉P125
建設項目——單項工程——分部工程——分項工程。
1.建設項目：一個(gè)或幾個(gè)工程項目構成。
2.單項工程：竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益；注意按用途不同劃分。教學(xué)樓、圖書(shū)館
3.單位工程：土建工程、設備工程（電氣安裝、工業(yè)管道、暖衛、通風(fēng)）；
4.分部工程：按不同部位分為土石方工程、樓地面工程等；
5.分項工程：按不同施工方法或材料分。
二、工程造價(jià)的構成掌握
建設項目投資——是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。
建設工程造價(jià)——是建設項目投資中的固定資產(chǎn)部分。
☆工程造價(jià)由四部分構成
1.設備及工器具購置費用
設備購置費＝設備原價(jià)＋設備運雜費
工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設備購置費×定額費率
2.建筑安裝工程費用
直接費
間接費
利潤
稅金
3.工程建設其他費用
與工程建設有關(guān)的其他費用
土地費用
與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用
4.預備費、利息
基本預備費、漲價(jià)預備費
建設期貸款利息
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