4．按權益狀況分類(lèi)20類(lèi)

　　“干凈”的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產(chǎn)。“干凈”的含義（6大特征） 房屋所有權和土地使用權為單獨所有，沒(méi)有出租、未設立地役權、抵押權或其他任何形式的他項權利，無(wú)拖欠建設工程價(jià)款，未被查封，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的立項、規劃、用地審批、施工許可、竣工驗收等手續齊全，產(chǎn)權明確。

　　“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)，如房改成本價(jià)購買(mǎi)的公有住房，以及經(jīng)濟適用房

　　“干凈”的房屋所有權和集體土地的房地產(chǎn)，如鄉鎮村企業(yè)房地產(chǎn)，以及農村村民住宅等

　　共有的房地產(chǎn) 共有包括：按份共有和共同共有。

　　處分共有房地產(chǎn)，應經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，除非共有人之間另有約定。

　　按份共有人可以轉讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　一般情況下共有人承擔連帶債務(wù)。

　　共有的房地產(chǎn)作重大修繕，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，除非共有人之間另有約定。

　　管理按約定，無(wú)約定的各共有人都有管理的權利義務(wù)。

　　有限產(chǎn)權或部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)。

　　有租約限制的房地產(chǎn)。

　　設立了地役權的房地產(chǎn)。

　　設立了抵押權的房地產(chǎn)。

　　有拖欠建設工程價(jià)款的房地產(chǎn)。拖欠形式有：拖欠施工方價(jià)款，拖欠銀行價(jià)款。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權，承包人的優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人。

　　已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn)。

　　被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。

　　開(kāi)發(fā)建設手續不齊全的房地產(chǎn)。

　　房屋所有權、土地使用權不明確或者歸屬有爭議的房地產(chǎn)。

　　臨時(shí)用地或者臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)。

　　違法占地或者違法、違章建筑的房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)的租賃權。

　　地役權。

　　房地產(chǎn)的抵押權。

　　房地產(chǎn)的空間利用權。

　　房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)。

　　5．按是否產(chǎn)生收益分類(lèi)

　　收益性房地產(chǎn)

　　非收益性房地產(chǎn)

　　判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該種類(lèi)型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力

　　6．按經(jīng)營(yíng)使用方式分類(lèi)

　　銷(xiāo)售——可采用市場(chǎng)法

　　出租——可采用收益法

　　營(yíng)業(yè)——可采用收益法

　　自用——主要用成本法

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