7.土地管理基本制度（四大制度）

　　土地登記制度

　　國有土地使用權登記

　　集體土地所有權登記

　　集體土地使用權登記

　　他項權利登記

　　土地有償有限期使用制度

　　土地使用權出讓有償有期限

　　土地用途管制制度

　　土地分為農用地、建設用地和未利用土地三大類(lèi)

　　核心是不能隨意改變土地的用途，農用地轉用需經(jīng)政府批準

　　控制建設用地總量

　　耕地保護制度

　　包括新開(kāi)墾地、輪歇地、草田輪作地

　　以種植農作物為主間有樹(shù)木的土地

　　耕種3年以上的灘地和灘涂也屬于耕地

　　8. 現行城鎮土地使用制度的基本框架

　　在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣(mài)、招標、協(xié)議、掛牌等方式，將土地使用權有償、有限期出讓給土地使用者（有償有期限）

　　土地使用者在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動(dòng)（使用權可入市）

　　需要繼續使用的，經(jīng)批準期限可以延長(cháng)，按當時(shí)市場(chǎng)情況補交地價(jià)（可延期）

　　9. 房地產(chǎn)相關(guān)法律（四法律）

　　城市房地產(chǎn)管理法

　　土地管理法

　　城鄉規劃法

　　物權法

　　10. 房地產(chǎn)行政法規（六條例）

　　土地管理法實(shí)施條例

　　城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例

　　城市房屋拆遷管理條例

　　城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例

　　住房公積金管理條例

　　物業(yè)管理條例

  建設工程教育網(wǎng)整理