8.0.1估價(jià)報告

記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，應當現全面性、公正性、客觀(guān)性、準確性以及高度的概括性。本條從以上幾個(gè)方面在原則上對估價(jià)報告作出了規定，具體規定見(jiàn)本章以下各條。

本條所稱(chēng)未經(jīng)查實(shí)的事項和難以確定的事項是指在估價(jià)過(guò)程中由于缺乏資料或者資料依據不足，對某些事項無(wú)法查實(shí)或者難以確定。例如，某建筑物由于建成年代已久，內部結構資料缺乏或者不全，因此對該建筑物的結構狀況無(wú)法查實(shí)或者難以確定。

8.0.4本條是對8.0.2條規定內容的具體說(shuō)明，估價(jià)報告應當按順序完整地記載本條規定的事項。

本條所稱(chēng)價(jià)值定義是指對估價(jià)采用的價(jià)值標準和估價(jià)結果內涵的說(shuō)明，如公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、再次抵押價(jià)值等。

估價(jià)報告記載的技術(shù)路線(xiàn)主要包括估價(jià)技術(shù)方案的選擇、確定及理由，估價(jià)報告中應當清楚地表達出估價(jià)的具體思路。

估價(jià)中所使用的假設條件主要包括對未來(lái)預期、或者對某些難以確定的事項等所作的必要假設，它們可能對估價(jià)結果產(chǎn)生影響，因此應當在估價(jià)報告中說(shuō)明估價(jià)結果的應用限制條件。

估價(jià)作業(yè)日期是指估價(jià)機構自正式接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報告的日期。

估價(jià)結果具有很強的時(shí)效性，在一定條件下得出的結論只能適用于特定時(shí)期。隨著(zhù)政治、經(jīng)濟、社會(huì )等狀況的變化，估價(jià)對象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化。因此，估價(jià)報告應用的有效期自完成估價(jià)報告日起原則上規定為一年，但在市場(chǎng)狀況變化很大的場(chǎng)合，估價(jià)報告應用的有效期一般不超過(guò)半年。

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