“四荒”土地使用權的變更

　　1.承包、租賃、拍賣(mài)“四荒”使用權，最長(cháng)不超過(guò)50年。

　　1.通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的“四荒”土地使用權，經(jīng)依法登記取得土地使用權證書(shū)的，在規定的使用期限內可以依法轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。對于實(shí)行承包、租賃和股份合作方式治理的，可以依法繼承、轉讓或轉租；對于購買(mǎi)使用權的，依法享有繼承、轉讓、抵押、參股聯(lián)營(yíng)的權利。

　　農民集體內部成員之間的宅基地變更

　　1.由于買(mǎi)賣(mài)房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會(huì )討論通過(guò)，村民委員會(huì )審核同意，報鄉（鎮）人民政府批準。

　　2.農村村民出賣(mài)、出租住房后，不得再申請宅基地。

　　3.出賣(mài)或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項，并處以罰款。

　　土地開(kāi)發(fā)整理涉及的農用地調整

　　1.自然人、法人或者其他經(jīng)濟組織開(kāi)發(fā)、整理、復墾集體土地，原土地所有權不變。

　　2.權屬調整要經(jīng)過(guò)批準。

　　1.除飛地、插花地外，土地開(kāi)發(fā)整理項目區范圍內的土地使用權原則上不作調整。對確需調整的，應由雙方所有權人簽訂土地調整協(xié)議。對需要調整的土地使用權、承包經(jīng)營(yíng)權，位置應盡量與開(kāi)發(fā)整理前保持一致或大致相當。農民集體土地承包經(jīng)營(yíng)權發(fā)生調整的，應當經(jīng)村民委員會(huì )2/3以上成員或2/3以上村民代表的同意，并報鄉人民政府和縣級農業(yè)行政主管部門(mén)批準。

　　4.開(kāi)發(fā)照例項目竣工后及時(shí)開(kāi)展土地變更調查，辦理土地變更登記。

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