在自身具備了法律規定的基本條件之后，組建物業(yè)管理公司的過(guò)程，就是讓這些基本條件得到政府主管部門(mén)的認可，并最終獲得企業(yè)法人地位的過(guò)程�！吨腥A人民共和國公司登記管理條例》等相關(guān)法規，以及地方政府制訂的一些管理辦法，對這個(gè)過(guò)程做了明確的規范。這里著(zhù)重介紹物業(yè)管理有限責任公司設立程序的關(guān)鍵環(huán)節。

　　公司名稱(chēng)預先核準

　　正如一個(gè)新生兒，只有經(jīng)過(guò)戶(hù)口登記，才能獲得屬于自己且被社會(huì )認可的名字一樣，一家新的物業(yè)管理公司，也只有經(jīng)過(guò)名稱(chēng)預先核準登記，才能具有專(zhuān)屬性和惟一性的公司名稱(chēng)。公司名稱(chēng)需譯成外文使用的，可依據文字翻譯原則自行翻譯使用，不需核準登記。公司名稱(chēng)預先核準的主管部門(mén)，是工商行政管理機關(guān)。辦理名稱(chēng)預先核準登記，一般要經(jīng)以下步驟：

　　1）領(lǐng)取并填寫(xiě)“名稱(chēng)（變更）預先核準申請書(shū)”。最好取3個(gè)以上的備用字號，自己排列出順序，以便工商行政管理機關(guān)依次查重，以首先不重名的名稱(chēng)為核準使用的名稱(chēng)。與同一工商行政管理機關(guān)核準或者登記注冊的同行業(yè)企業(yè)名稱(chēng)字號相同（有投資關(guān)系的除外），與其他企業(yè)變更名稱(chēng)未滿(mǎn)1年的原名稱(chēng)相同，與注銷(xiāo)登記或者被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照未滿(mǎn)3年的企業(yè)名稱(chēng)相同，將不予被核準。使用3個(gè)字作為字號，能夠大大降低重名幾率。

　　2）遞交“名稱(chēng)（變更）預先核準申請書(shū)”及相關(guān)材料，自遞交之日起10日內，工商行政管理部門(mén)會(huì )作出核準或者駁回的決定。遞交的材料主要有：

　�、偃�體股東簽署（自然人股東由本人簽字；法人股東加蓋本單位公章，

　　下同）的“企業(yè)名稱(chēng)預先核準申請書(shū)”。

　�、谌�體股東簽署的“投資人授權委托意見(jiàn)”。

　�、鄞�辦人或代理人身份證復印件。

　�、苌暾埞谝�“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，應提交

　　國務(wù)院的批準文件。

　�、菔褂米匀蝗诵彰�（該自然人應當是公司股東）作字號的，應當提交該

　　自然人身份證復印件。

　　3）領(lǐng)取“企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)”。預先核準的企業(yè)名稱(chēng)保留期為3個(gè)月。預先核準的企業(yè)名稱(chēng)在保留期內，不得用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不得進(jìn)行轉讓。保留期屆滿(mǎn)前10日，可以持“企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)‘，向名稱(chēng)登記機關(guān)提出名稱(chēng)延期申請。延長(cháng)期最長(cháng)不超過(guò)3個(gè)月，期滿(mǎn)后不再延長(cháng)。

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