1．權利

　?。?）對建設用地上的物享有所有權

　　建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

　?。?）建設用地使用權的轉讓、互換、出資、贈與、抵押權

　　建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書(shū)面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過(guò)建設用地使用權的剩余期限。

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhù)于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

　?。?）獲得補償的權利

　　建設用地使用權期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第42條的規定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。

　?。?）住宅用地期滿(mǎn)續期的權利

　　1）設立登記的義務(wù)

　　設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時(shí)設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書(shū)。

　　2）變更登記的義務(wù)

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

　　3）注銷(xiāo)登記的義務(wù)

　　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書(shū)。

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