第一，將一次性支付的費用及與總收益不直接相關(guān)的費用作為獲取客觀(guān)收益的直接必要的費用。

　　第二，對于租賃房地產(chǎn)采用收益法評估時(shí)，正常費用中稅金的計算只計算了房產(chǎn)稅，而沒(méi)有計算營(yíng)業(yè)稅及其附加和土地使用稅。

　　第三，自己經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，在正常費用的計算中遺漏了經(jīng)營(yíng)利潤。第四，把所得稅也作為總費用的一個(gè)組成部分。

　　A、費用的計算中計費基礎錯誤。

　　B、費用的計算方法錯誤。

　　C、參數確定錯誤。

　　D、總費用中包含了折舊費。

　　E、對于帶租約的房地產(chǎn)轉讓的評估。租約期內總費用的扣除項目沒(méi)有按租賃合同的約定。

　?。?）資本化率確定錯誤

　　A、資本化率選定錯誤

　　B、用途不同的部分采用了相同的資本化率

　　C、安全利率選擇錯誤

　　D、把物價(jià)上漲率和經(jīng)濟增長(cháng)率作為資本化率。

　　1、只使用了一種估價(jià)方法

　　2、能用市場(chǎng)比較法的沒(méi)有用。

　　3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　4、具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒(méi)有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒(méi)有結合估價(jià)對象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規定。

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