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2012房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)習輔導：物業(yè)管理費的收取原則
一.實(shí)行套內建筑面積售房，物業(yè)管理費的收取是否會(huì )改變？
答：由于物業(yè)管理費標準是按“建筑面積”制定的，物業(yè)管理部門(mén)按“建筑面積”收取物業(yè)管理費，實(shí)行“套內建筑面積”售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費收取沒(méi)有改變。
二.按套(單元)計價(jià)的現售商品房，如何計價(jià)？
答：按套(單元)計價(jià)的現售房屋，當事人對現售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
三.實(shí)行套內建筑面積售房，對分攤公共面積(如門(mén)廳、樓梯、過(guò)道等)部分，政府主管部門(mén)將如何把關(guān)？
答：按“套內建筑面積”計價(jià)售房，由于交易面積中不包含“分攤共用建筑面積”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有可能為了節省建筑成本而將作為“分攤共用建筑面積”的門(mén)廳、樓梯、公共過(guò)道等部分改小，政府主管部門(mén)應在設計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴格把關(guān)，維護業(yè)主對“分攤共用建筑面積”甚至“不分攤共用建筑面積”的法定權益。
建設工程教育網(wǎng)整理
責任編輯：奮斗吧
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