全國二級建造師執業(yè)資格考試用書(shū)（第三版）

　　《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》2012年網(wǎng)上增值服務(wù)（4）

　　2A320050  建筑工程造價(jià)控制

　　2A320051  掌握建筑工程合同價(jià)款的約定

　　本條目要求掌握兩個(gè)內容：掌握合同類(lèi)型及其使用范圍和合同價(jià)款的約定內容。

　　合同總價(jià)是相對于特定約定而確定的價(jià)格，超出此合同約定，合同總價(jià)將相應進(jìn)行調整。合同價(jià)款的約定是合同中的重要條款，往往是雙方爭議的焦點(diǎn)，故在實(shí)際操作中要高度重視合同價(jià)款的約定。

　　1.合同類(lèi)型

　?、殴潭▋r(jià)格合同：在約定的風(fēng)險范圍內固定合同價(jià)格，超出此約定風(fēng)險范圍，仍是可以進(jìn)行調整的，要注意理解上的誤區。

　?、瓶烧{價(jià)格合同：合同價(jià)格的調整是建立在一定的調整因素基礎之上的，故在合同中要約定清楚可調價(jià)格的調整因素。

　?、浅杀炯映杲鸷贤撼杀镜拇_定是此類(lèi)合同的重點(diǎn)，在合同中要詳盡約定成本的構成及

　　確定方法。

　　考生應掌握各種類(lèi)型合同模式的適用范圍，比如：固定總價(jià)合同一般適用于施工條件明確、工程量能夠較準確地計算、工期較短、技術(shù)不太復雜、合同總價(jià)較低且風(fēng)險不大的工程項目。

　　2.合同價(jià)款的約定：

　　教材中合同價(jià)款的約定共10條，其中的第3、5、9條（詳見(jiàn)如下）約定會(huì )影響到合同結算總價(jià)，故要重點(diǎn)對待。其他條對合同結算總價(jià)的影響不大，是對合同執行細節的約定，以增加合同的可操作性。

　　第3）條：工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款調整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式。

　　第5）條：約定承擔風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調整辦法。

　　第9）條：工期及工期提前或延后的獎懲辦法。

　　2A320052  掌握建筑工程合同價(jià)款的調整

　　本條目要求掌握如下內容：合同價(jià)款進(jìn)行調整的前提條件；調整有效期限及形式；調整依據；變更價(jià)款支付。

　　1.合同價(jià)款進(jìn)行調整的前提條件：合同約定的調整情況發(fā)生。

　　2.調整有效期限及形式：

　?、懦邪耍涸诤贤幎ǖ恼{整情況發(fā)生后14天內，將調整原因、金額以書(shū)面形式通知發(fā)包人。

　?、瓢l(fā)包人：發(fā)包人收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見(jiàn)，視為已經(jīng)同意該項調整。

　　通常的一種合同價(jià)款調整情況是由于工程數量變動(dòng)較大，超過(guò)合同約定的變化幅度時(shí)，考生應掌握其調整方式。

　　比如合同約定變化幅度10%，則工程量變化幅度在10%以?xún)鹊?，執行原綜合單價(jià)；變化幅度在10%以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應按約定予以調整，經(jīng)發(fā)包人確定后，作為結算的依據。

　　3.調整依據：

　?、藕贤幸延羞m用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；

　?、坪贤兄挥蓄?lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；

　?、呛贤袥](méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當的變更價(jià)格，經(jīng)對方確認后執行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價(jià)管理機構進(jìn)行咨詢(xún)或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。

　　4.變更價(jià)款支付：

　?、?nbsp;確認增（減）的工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。

　　2A320053   掌握建筑工程預付款、進(jìn)度款的計算

　　本條目的難點(diǎn)是：工程預付款的抵扣計算過(guò)程。

　　首先要分清楚工程預付款與進(jìn)度款的區別，預付款是承包人在沒(méi)有施工產(chǎn)值的情況下，支付給承包人用于本工程施工準備的啟動(dòng)款項。工程進(jìn)度款是承包人已經(jīng)完成的施工產(chǎn)值，根據合同約定的付款比例，支付給承包人用于保證后續正常施工的款項。

　　在審題時(shí)要重點(diǎn)研究工程預付款比例、抵扣點(diǎn)、抵扣方式、進(jìn)度款比例。首先，要計算基本數據，如預付款金額、預付款抵扣點(diǎn)金額、每月進(jìn)度款金額、質(zhì)量保修金金額等，然后進(jìn)行計算即可。

　　2A320054   掌握建筑工程竣工結算

　　工程項目的建設周期一般較長(cháng)，且施工過(guò)程中會(huì )有合同約定外情況發(fā)生，從而導致甲乙雙方不能?chē)栏癜凑赵贤s定辦理結算，必須考慮過(guò)程變化情況，據實(shí)結算。

　　1. 工程竣工結算審查期限

　　雙方一定要在約定的期限內完成結算審查工作，否則，將由過(guò)錯方承擔過(guò)錯責任。

　　2. 索賠價(jià)款結算

　　發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另一方造成經(jīng)濟損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。

　　3. 合同以外零星項目工程價(jià)款結算

　　發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人應在接受發(fā)包人要求的7天內就用工數量和單價(jià)、機械臺班數量和單價(jià)、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證，發(fā)包人簽證后施工；如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的，責任由承包人自負。

　　4. 工程價(jià)款結算爭議處理

　　竣工結算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效，當事人任何一方對報告有異議的，可對工程結算中有異議部分，向有關(guān)部門(mén)申請咨詢(xún)后協(xié)商處理，若不能達成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理：

　?、烹p方協(xié)商確定；

　?、瓢春贤瑮l款約定的辦法提請調解；

　?、窍蛴嘘P(guān)仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

　　5.工程交付使用

　　工程竣工后，發(fā)、承包雙方應及時(shí)辦清工程竣工結算，否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門(mén)不予辦理權屬登記。

　　6. 考核竣工結算的原則和程序、動(dòng)態(tài)調值公式的運用。動(dòng)態(tài)調值公式按下式計算：

　　2A320055  了解成本控制方法在建筑工程中的應用

　　了解掙值法在建筑工程中的應用。

　　掙值法是通過(guò)分析項目實(shí)際完成情況與計劃完成情況的差異，從而判斷項目費用、進(jìn)度是否存在偏差的一種方法。掙值法主要用三個(gè)費用值和四個(gè)評價(jià)指標進(jìn)行分析，他們分別是計劃完成工作預算費用（BCWS）、已完工作預算費用（BCWP）、已完工作實(shí)際費用（ACWP）和費用偏差（CV）、進(jìn)度偏差（SV）、費用績(jì)效指數（CPI）、進(jìn)度績(jì)效指數（SPI）。

　　1.掙值法的三個(gè)費用值

　　計劃完成工作預算費用（BCWS）= 計劃工程量 × 預算單價(jià)

　　已完工作預算費用（BCWP）= 已完工程量 × 預算單價(jià)

　　已完工作實(shí)際費用（ACWP）= 已完工程量 × 實(shí)際單價(jià)

　　2.掙值法的四個(gè)評價(jià)指標

　?、刨M用偏差CV ：

　　費用偏差（CV）＝已完工作預算費用（BCWP）－已完工作實(shí)際費用（ACWP）

　　當CV為正值時(shí)，表示節支，項目運行實(shí)際費用低于預算費用；當CV為負值時(shí)，表示實(shí)際費用超出預算費用。

　?、七M(jìn)度偏差SV：

　　進(jìn)度偏差（SV）＝已完工作預算費用（BCWP）－計劃完成工作預算費用（BCWS）

　　當SV為正值時(shí)，表示進(jìn)度提前，即實(shí)際進(jìn)度快于計劃進(jìn)度；當SV為負值時(shí)，表示進(jìn)度延誤，即實(shí)際進(jìn)度落后于計劃進(jìn)度。

　?、琴M用績(jì)效指數CPI：

　　費用績(jì)效指數（CPI）＝已完工作預算費用（BCWP）/已完工作實(shí)際費用（ACWP）

　　當CPI＞1時(shí)，表示節支，即實(shí)際費用低于預算費用；當CPI<1時(shí)，表示超支，即實(shí)際費用高于預算費用。

　?、冗M(jìn)度績(jì)效指數SPI：

　　進(jìn)度績(jì)效指數（SPI）＝已完工作預算費用（BCWP）/計劃完成工作預算費用（BSWS）

　　當SPI＞1時(shí)，表示進(jìn)度提前，即實(shí)際進(jìn)度快于計劃進(jìn)度；當SPI<1時(shí)，表示進(jìn)度延誤，即實(shí)際進(jìn)度比計劃進(jìn)度拖后。

　　2A320060  施工合同管理

　　2A320061  掌握建筑工程施工合同索賠

　　1.工程索賠概念

　　工程索賠是在工程承包合同履行中，對于并非自己的過(guò)錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實(shí)際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。當一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當理由，且有索賠事件發(fā)生的有效證據。

　　要注意三點(diǎn)：⑴并非自己的過(guò)錯；⑵要有正當理由；⑶要有有效證據。

　　2.索賠分類(lèi)

　　索賠分為工期索賠、費用索賠兩類(lèi)。兩者可單獨成立，也可同時(shí)成立。

　　3.工程索賠的依據

　　索賠的依據很多，在進(jìn)行索賠時(shí)，都需將支持該索賠的書(shū)面依據作為附件一起上報。

　　4.索賠程序

　　索賠事件發(fā)生后28天內，施工單位向工程師發(fā)出索賠意向通知；

　　發(fā)生索賠意向通知后28天內，向工程師提出索賠報告及有關(guān)資料；

　　工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進(jìn)一步補充索賠理由和證據；

　　工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內未予答復或未對作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可。

　　5.索賠的計算

　　分為工期索賠和費用索賠，分別進(jìn)行計算。

建設工程教育網(wǎng)整理