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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法輔導：均衡原理的概念
均衡原理是以估價(jià)對象的內部各構成要素的組合是否均衡，來(lái)判定估價(jià)對象是否為最高最佳利用。它也可以幫助我們確定估價(jià)對象的最佳集約度和最佳規模。以建筑物與土地的組合來(lái)講，建筑物與土地相比較，如果規模過(guò)大或過(guò)小，或者檔次過(guò)高或過(guò)低，則建筑物與土地的組合不是均衡狀態(tài)，該房地產(chǎn)的效用便不能得到有效發(fā)揮，從而會(huì )降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。例如，某宗土地上有建筑物，但該建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，例如已過(guò)時(shí)、破舊、現狀容積率低，則會(huì )對該宗土地的有效利用構成妨礙，在對該宗土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)就需要做減價(jià)調整。
責任編輯：跳跳豆
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