房地產(chǎn)市場(chǎng)指標

　　教材列舉了10項供給指標、11項需求指標、9項市場(chǎng)交易指標。其中需要重點(diǎn)掌握的有：供給指標中的存量、新竣工量、滅失量、空置量、空置率、可供租售量。市場(chǎng)交易指標中的銷(xiāo)售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期。這部分中很容易出計算型的單選題、多選題和判斷題。要掌握概念的要點(diǎn)和計算的表達式。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)具有市場(chǎng)的一般規律性，如受價(jià)值規律、競爭規律、供求規律等的制約。但房地產(chǎn)市場(chǎng)還具有以下六方面特性：①市場(chǎng)供給的壟斷性；②市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性；③市場(chǎng)交易的復雜性，包含三個(gè)具體含義：交易時(shí)間長(cháng)、交易費用高、需要專(zhuān)業(yè)人士服務(wù)；④市場(chǎng)價(jià)格與位置密切相關(guān)，價(jià)格總體呈向上波動(dòng)趨勢、價(jià)格易受交易主體的個(gè)別因素影響：⑤存在廣泛的經(jīng)濟外部性，分為正外部性和負外部性；⑥市場(chǎng)信息的不對稱(chēng)性；其中第五、第六個(gè)特性是2008年教材新增內容。

　　除以上六方面特性外，房地產(chǎn)市場(chǎng)還要受社會(huì )體制的規定，比如我國土地出讓制度（如一次性交納土地出讓金、土地“招拍掛”）導致的我國房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于美國等其他國家的一些特殊性。