土地他項權利制度

　　土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關(guān)系的權利。主要包括土地抵押權、地役權等�！锻恋氐怯涋k法》規定，依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書(shū)、主債權債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權抵押登記。在土地上設定地役權后，當事人申請地役權登記的，供役地權利人和需役地權利人應當向國土資源行政主管部門(mén)提交土地權利證書(shū)和地役權合同等相關(guān)證明材料。已經(jīng)登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應當在該土地抵押權、地役權終止之日起十五日內，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷(xiāo)登記。

　　土地抵押權的含義

　　土地抵押權是建設用地使用權人在法律許可的范圍內不轉移土地占有而將建設用地使用權作為債權擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權對建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著(zhù)物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保性土地他項權利。

　　可以設定抵押權的土地權利包括：

　�、俜�律允許單獨流轉的建設用地使用權；

　�、谝婪ㄒ試�有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的建設用地使用權；

　�、垡婪ǔ邪�并經(jīng)登記的集體荒山的土地使用權；

　�、苻r村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉（鎮）村企業(yè)集體建設用地使用權；

　�、菀哉袠�、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權。

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