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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》:投資報酬率排序插入法

2012-08-06 11:18  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  投資報酬率排序插入法

  收益法估價(jià)采用的報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率。由于具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應該是相近的,所以,可以通過(guò)與估價(jià)對象同等風(fēng)險的投資報酬率來(lái)求取估價(jià)對象的報酬率。報酬率排序插入法的操作步驟和主要內容如下:

 ?。?)調查、搜集估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)投資、相關(guān)投資及其報酬率和風(fēng)險程度的資料,如各種類(lèi)型的銀行存款利率、政府債券利率、公司債券利率、股票報酬率及其他投資的報酬率等。

 ?。?)將所搜集的不同類(lèi)型投資的報酬率按從低到高的順序排列。

 ?。?)將估價(jià)對象與這些類(lèi)型投資的風(fēng)險程度進(jìn)行分析比較,考慮管理的難易、投資的流動(dòng)性以及作為資產(chǎn)的安全性等,判斷出同等風(fēng)險的投資,確定估價(jià)對象風(fēng)險程度應落的位置。

 ?。?)根據估價(jià)對象風(fēng)險程度所落的位置,在圖表上找出對應的報酬率,從而就求出了估價(jià)對象的報酬率。

責任編輯:瑪門(mén)

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