與房地產(chǎn)抵押估價(jià)有關(guān)的規定

　　房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　依法不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值；

　　首次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值為抵押價(jià)值；

　　再次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔保債權后的余額部分為抵押價(jià)值；

　　以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價(jià)值時(shí)應扣除預計應繳納的土地使用權出讓金的款額；

　　以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，評估其抵押價(jià)值時(shí)應考慮剩余年限對價(jià)值的影響；

　　以享受?chē)覂?yōu)惠政策購買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為房地產(chǎn)權利人可處分和收益的份額部分的價(jià)值；

　　以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為抵押人所享有的份額部分的價(jià)值；

　　以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值。