選擇“標本房屋”

　　根據上述“標本房屋”的基本條件，在每一拆遷片區內一般選擇一套“標本房屋”。如果拆遷片區跨越兩個(gè)或多個(gè)拆遷區位等級（或土地級別）時(shí)，則所跨的每一拆遷區位等級（或土地級別）都應選擇一套“標本房屋”，作為相應拆遷區位等級（或土地級別）內各拆遷房屋的比較基準。

　　評估“標本房屋”的市場(chǎng)價(jià)格

　　可采用市場(chǎng)法或其他方法評估出“標本房屋”的市場(chǎng)價(jià)格。運用市場(chǎng)法評估時(shí)，對可比實(shí)例的選取應作出具體的規定，其一般要求為：

　?、倏杀葘?shí)例與“標本房屋”所處的地區相同，應與“標本房屋”是同一拆遷區位等級（或土地級別）的房屋；

　?、诳杀葘?shí)例應與“標本房屋”的用途相同。不僅要求大類(lèi)用途相同，而且盡可能做到小類(lèi)用途也相同。如“標本房屋”是居住用房中的普通住宅，則可比實(shí)例也應選取普通住宅；

　?、劭杀葘?shí)例應與“標本房屋”的建筑結構和建筑類(lèi)型相同。如“標本房屋”是磚混結構的多層住宅，則可比實(shí)例也應選取磚混結構的多層住宅；

　?、芸杀葘?shí)例應與“標本房屋”的規模相當。如“標本房屋”是60㎡的普通住宅，則可比實(shí)例也應選取差不多面積的普通住宅；

　?、菘杀葘?shí)例應與“標本房屋”的權利性質(zhì)相同。如“標本房屋”是房屋所有權和國有土地使用權性質(zhì)，則可比實(shí)例也應選取相同權利性質(zhì)的房屋；

　?、蘅杀葘?shí)例的交易類(lèi)型應選取一般買(mǎi)賣(mài)的二手房交易實(shí)例作為可比實(shí)例；

　?、呖杀葘?shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔時(shí)間在一年以?xún)龋?/p>

　?、嗫杀葘?shí)例的成交價(jià)格應是正常市場(chǎng)成交價(jià)格，或可修正為正常成交價(jià)格。為防止修正系數對價(jià)格的影響過(guò)大，可限定修正系數的調整范圍。比如規定每項修正對可比實(shí)例成交價(jià)格的系數調整不得超過(guò)10%，綜合系數調整不得超過(guò)30%

責任編輯：瑪門(mén)